正弘火车站项目营销策划报告.pptx

谨呈:河南正弘置业有限公司
正弘郑州火车站项目
营销策划报告
世联地产,
:
高形象,快走量,持续稳健经营
总用地面积:15322平米;
总建筑面积:;
商业建筑面积:;
办公建筑面积:;
综合容积率:;
建筑密度:%;
产品:共南塔、北塔二栋,其中南塔:
37层,功能为SOHO综合体;北塔:分
别为37层、45层,功能为办公。
写在前面
写在前面
:
老城核心区精品综合体项目
属性
内容
诠释
区位属性
老城区火车站附近核心区域
位于城区中心区域、商业、教育、娱乐等配套完善
解放路小学,郑州四中,市十中等教育配套
区域南部荟萃服装、机电、小商品等大型商贸城,大量本地及外地经商人员
交通便利,周边紧邻城区主干道
距火车站出口仅一站路路程
周边为老城区道路福寿路、二马路、正兴街、解放路
地铁1号线途经项目周边,2013年底运营
区域前景广阔:未来城市商务中心地带
项目周边将建郑州第二个CBD,预计2015年建成
项目属性
老城区精品综合体项目
品牌开发商
在郑州名企销售额中正弘地产排名第7
精品体量
总用地面积:15322平米
总建筑面积::
综合体业态
共南塔、北塔二栋,其中南塔 37层功能为SOHO综
合体;北塔分别为37层、45层,功能为办公。
项目南侧有大型批发商贸城
项目东侧、北侧有大量高端购物广场
城市核心的稀缺性土地资源
嘈杂,对项目品质有所贬损
二七广场周边人流大,是居民生活、娱乐、休闲场所
除了旧城改造项目,区域内很少有可出让地块
1
市场站位
作为一个全国性代理商,我们看到的是项目、区域的未来……
火车站商圈的未来?
趋势一:紧邻规划中的二七CBD,区域升值潜力大
投资285亿元,建设中央商务区
,总投资260亿元人民币,总建筑面积340万平方米,建设内容包括甲级写字楼、超大型购物中心、密集酒店群、住宅。该项目将以火车站西出站口建设为契机,汇集国际品牌与时尚消费理念,整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素。建成后既有郑州第一高——360~400米的郑州中心大厦,还有国际超级购物中心、国际顶级奢侈品购物中心,一条融汇世界风情的步行街及中部城市最大的娱乐城;这里还将邀请国际知名餐饮品牌星巴克入驻;另外超五星级的丽思卡尔顿酒店和五星级的希尔顿康莱德豪华酒店也将入驻……
4年后竣工,7300户居民需拆迁
    据介绍,二七区将就中央商务区建设和开发已启动企业签约,目前二七区已经成立了中央商务区项目指挥部,郑州中央商务区将在今年动工,工期4年。建成后的中央商务区将能够提供约10万个就业岗位。中央商务区建设将涉及拆迁改造,具体改造范围:东起京广铁路,西到康复中街,南起陇海中路,北至中原东路。约7300户居民需要拆迁。
本案
未来二七CBD地块
火车站商圈
火车站商圈的未来?
趋势二:高端综合体带动下的商业价值不断提升
新田广场
紧邻项目的新田广场设计以高品位、新概念、国际化为原则,对其周边区域进行整体规划改造。预打造郑州市中心商业区,内集高档酒店、金融、商业、办公等于一体的300米标志性超高建筑。预计2012年下半年或2013年初推出。
华润万象城
临近项目位于民主路以西的华润万象城预打造40万平方米的集5A级超高层酒店、高级公寓、购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群综合性商业建筑群目,目前正在与LV 、I等品牌洽谈的前期筹备中。建成后将与现在的北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体,从而改善二七商圈商业结构,提升郑州商业整体水平。
华润万象城
新田广场
本案
双中心辐射
1.“二七CBD的崛起”
未来政府规划的全市第二个城市核心CBD,作为紧
的火车站商圈品牌项目,势必享受更大的利好
2.“火车站商圈升级”
新田广场、万象城等高端综合体的兴建,极大的改
善火车站商圈的杂乱现状,区域升级后项目的商业
价值更加凸显

本项目将成为领跑未来的先行者!
郑东新区CBD VS 二七CBD
——郑东新区通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来,不仅是郑东新区的核心,也是未来郑州市的核心。它将以共生城市和新陈代谢城市为基础,形成以中原文化与自然环境为背景,集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
——二七CBD建成后将成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区、中原经济区商贸服务业的核心增长引擎。同时将拥有老城区中最豪华的写字楼群和酒店群,与郑东新区的CBD相呼