2010年2月1日沈阳虎石台住宅项目产品营销服务建议书.pdf

辽宁麓林置业有限公司
“虎石台住宅项目”产品营销服务建议书
An Integrated Global Property Solution
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Global Property Alliance---筑诚·都市发展国际联合体
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这是一个有『线』的世界
世界是解析的线
城市是光影的线
人是和谐的线
市场是迷乱的线
......
今天我们通过『线』来寻找赢的线索
ARCHIURBAN · CITY PLANNING DEVELOPMENT INTERNATIONAL UNION
Contents
PART 1 市场环境分析
1 宏观经济及城市发展分析市场线
2 城市及区域板块简析区域线
3 本案地块分析
PART 2 项目定位定位线
1 项目SWOT分析
2 地块定位
3 项目定位
4 客群定位
5 产品建议
PART 3 营销推广
1 开发次序销售线
2 销售任务
3 销售排期
4 推广策略推广线
关于part3此次提报不作分析,待与发展商商讨后再作说明
ARCHIURBAN · CITY PLANNING DEVELOPMENT INTERNATIONAL UNION
观城观城
Part1 市场环境分析
宏观经济及城市发展分析-城市概述
城市及区域板块简析
本案地块分析
东北亚经济区
„ 由中国、俄罗斯、日本、韩国、朝鲜和蒙古六国组成
„ 东北亚各国的贸易往来频繁,沈阳依托其区位的优势,成为
了中国与“东北亚经济圈”互动的前沿
渤海经济圈
„ 由辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海经济带
„ 拥有丰富的人才资源,自然资源和完备的工业体系
„ 渤海经济圈将是继珠三角、长三角之后又一崛起经济区
典型工业城市,具有重要的战略地位。大沈阳·辽宁省中部城市群
以沈阳为中心的中部城市群构成了资源丰富、结构互补性强、技术关„ 沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭八个城
联度高的辽宁中部城市群。对东北三省乃至全国都具有较强的吸纳力、市组成
辐射力和带动力。
„ 各城市在相互交界地带分别建立合作新载体,有利于沈阳强
化区域经济中心的地位,增强城市竞争力
ARCHIURBAN · CITY PLANNING DEVELOPMENT INTERNATIONAL UNION
Part1 市场环境分析
宏观经济及城市发展分析-经济现状
城市及区域板块简析
本案地块分析
资料来源:沈阳市统计局* 第三产业占地区生产总值的比重
当年增长近5年平近5年平
经济指标 2008年数值经济指标 2008年数值当年增长率
率均增长率均增长率
GDP 3,861亿元 % % 社会消费品
1,506亿元 % %
零售总额
第三产业增加值 1,743亿元 % %*
人均可支配
17,295元 % %
固定资产投资 3,009亿元 % % 收入
合同外资
-% % 14,667元 % %
外商额元支出
直接
实际外资
投资 % % 失业率 % -% —
额
„ 受金融危机影响,2008年沈阳市各项经济指标增长率略有„ ,人均消费零售额21,107元,
回落,但仍保持较高的增长速度,高于全。高于人均可支配收入。该现象表明,沈阳做为一个东北地区
重要的中心城市,其消费力中的一部分来源于其它城市,尤
„ 一、二、三产固定资产投资比重2:37:61。以第三产业
为主导的投资方向,将有利于城市现代服务功能提高,并其是周边城市。
将带动商业和办公需求的增加。„ 人均收入和支出的增长幅度较大,与零售商业发展速度基本
一致。
„ 外商投资热点主要为制造业和房地产业,并在保持制造业
稳步增长的同时,向第三产业大幅倾斜。„ 消费性支出占可支配收入的比重有所增加,%
Î尽管经济波动对沈阳经济产生了负面影响,但“振兴东北”%,表明人民的消费意识有所提升。
和积极应对危机的政策对经济发展产生实质性的推动,