上海金地三林项目提报.ppt

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金地三林地块
企划推广策略

金地集团,近二十年探索和实践,以“做中国最具价值的地产企业”为愿景,已成为中国地产行业极富特色与竞争力的全国化品牌公司。
“科学筑家”
金地· 格林春晓 Green Springdawn
金地· 格林春岸 Green Spring
金地· 格林世界 Green World
金地· 未来域 Visiontrip
金地· 格林郡 Green County
金地· 国际花园 International Garden(宁波)
······
金地上海公司
Gemdale Shanghai
四年拓展与开发,土地储备已达3000亩,开发面积100万平方米左右,在加快长三角战略布局的同时,正进一步确立本地品牌的知名度、忠诚度和美誉度。
宏观市场判断:
受政策影响,投资客海量退市,市场经过长期盘整,出现回暖迹象
受股市、基金等投资渠道利好影响,投机性资金流退市,长线投资及自
用需求真实凸显
理性的购房心理,导致综合性价比成为考量项目的重要条件
理财观念深入人心,导致远景规划更能指导客群流向,板块效应、大住区
效应更加显著
面对自用需求,精确定位,差异化竞争,成为营销关键
品牌产品、口碑产品等具备核心成长价值的产品成为未来竞争生命力所在
市场篇
宏观市场| 区域市场| 竞争对手
从06年至07年近阶段的成交情况来看,三林板块的成交面积、成交套数都位居浦东区域第一位,而高桥板块位列第二;板块间的价格差巨大,陆家嘴、世纪公园板块单价领跑浦东,三林板块的价格优势将得到显现。
三林板块已经成为上海的置业热点板块
市场篇
宏观市场| 区域市场| 竞争对手
1、从动迁房基地到浦东改善型购房和新上海人的置业首选地。
2、板块远期因素利好,促成自住型规模社区雏形;3、各大知名开发商进入,三林房地产市场持续升温。
4、“7090”政策下,面临产品创新与品牌维护之争。
5、价格拉升,高性价比与高附加值产品将颇受青睐。
三林现状:
市场篇
宏观市场| 区域市场| 竞争对手
浦东三林历史上就是以农业为主的,环境优美,植被丰富。如今在三林
,南侧有500米宽的外环绿
化带,北侧的川杨河随航运功能减弱,环境优势加强,将为三林构筑起
一道滨河生活岸线。一期工程将于2007年开园迎客,这使三林的环境优
势更加突出。
2010年,“世博会”除了带来交通利好之外,生态规划的世博园建成后,
将成为附近小区居民“免费”的大型景观区。其中,最宽的绿地将达300
多米,最窄的绿地也达70多米,这些绿地在世博会结束后将会被继续保留,
成为这里的居民休闲的亲水绿地。
生态三林
未来的三林板块
市场篇
宏观市场| 区域市场| 竞争对手
6号线(外高桥-济阳路):
是纵贯浦东外高桥、金桥、陆家嘴、世博4大功能区的轻轨线,在东
方路站可换乘2号线和4号线。该线在三林地区走东明路转向中环
线,设高清路,华夏西路、上南路、长清路、济阳路等站,预计
2007年全线通车。
8号线(市光路-新浦江城):
是连接“杨浦——人民广场——新浦江城”的市区级地铁。2007 年
一期工程可通到上南路成山路口,近期还将继续沿上南路向南穿越中
环线(与6号线换乘),外环线直至新浦江城。
11号线(嘉定-临港新城):
是贯通“嘉定——徐家汇——临港新城”的市域快速线,在上南路成
山路口与8号线换乘,预计2011年建成。
公交:2年内将引入789、604、隧道一线、隧道九线等4条线路,分别
前往人民广场、长清路、打浦桥、外滩等地。
动感三林
市场篇
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成熟三林
浦东新区政府委托浦发集团在环球翡翠湾花园东面的浦三路两侧,新建6万平方米,覆盖周边20万人口的区域级商业中心,目前已全面开工。包括大卖场,农贸市场,体育馆,休闲广场,网球场,宾馆酒店,文化娱乐中心等,将于2006年底建成。易买得超市将于4月底开业。此外,还将建设地段医院、中小学、幼儿园等。
市场篇
宏观市场| 区域市场| 竞争对手
魅力三林
未来将有3条地铁、2条环线和上海唯一的磁悬浮,搭载着国际菁英
来到这里,因为这里被规划成了世博之后,上海最重要的外经、外
贸、外事“三外”聚集的地区。
市场篇
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