合富锦绣2011年银川绿地·安怡家园项目营销方案.ppt

谨呈:宁夏绿地房地产有限公司
《安怡家园》
项目营销方案
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鉴于数据有限,本方案所涉及的分析、建议仅针对B组团
第三章银川房地产现状
第四章项目解读
第五章竞争对手研究
第六章客户定位
本案汇报提纲
第二章银川房地产发展解读(2005-2010年)
第一章银川城市扫描
第七章项目定位
第八章营销策略
第九章营销执行
首先,让我们大家一起走进银川,了解银川
第一章——银川城市扫描
银川市位于黄河上游宁夏平原中部,是一座历史悠久的塞上古城和发展中的区域性中心城市,东与盐池县接壤;西依贺兰山,与内蒙古自治区阿拉善盟为邻;南与同心县、吴忠市利通区、青铜峡市相连;北接平罗县与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。
◎区位◎经济◎人口
, 2009年城市建成区面积107平方公里,市区公用设施敷设范围110平方公里。
下辖兴庆区、金凤区、西夏区3个区及灵武市和永宁县、贺兰县,2007年,各县(市)区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和204个居委会、272个村民委员会。
银川市地处中国西部重点开发区,是连接我国东西部的经济纽带
同时也是新欧亚大路线的重点辐射区域,具有承东启西的重要作用
,银川GDP趁稳步上升趋势,每年增长率大致均衡,在12%-15%之间浮动。
根据国家西部大开发战略的部署,银川作为重要城市之一,其实力明显增强,,对房地产发展有着十分积极的作用。
◎区位◎经济◎人口
◎区位◎经济◎人口
从经济结构上看,银川是一个以二、三产业为主的城市,第二产业占50%以矿业、现代制造业、化工等为主,第三产业占45%以旅游业、服务业、房地产为主,第一产业仅占5%;同时就05-10年三大产业增长率来看,第二产业增长率最高在15-19%之间,第三产业其次,较均衡为11-12%,第一产业增长缓慢,且呈下降趋势。
农业比重小,增长缓慢,二三产业发达,增长快,产业经济结构优化
有助于房地产发展
◎区位◎经济◎人口
银川居民收入、支出整体呈稳步上升趋势,支出随收入逐年上升。,,上升了5444元,%。,,上升了5303元,增长率为130%
此外从消费结构上看,汽车、金银珠宝、化妆品等迅速提升,呈外向型发展,消费观念更新
银川经济活跃,居民消费意识曾强,消费观念逐步更新,消费结构升级,消费逐步转向享受型,利于接受新事物,进一步促进房地产业发展
◎区位◎经济◎人口
恩格尔系数
>59%
50-59%
40-50%
30-40%
<30%
状态
贫困
温饱
小康
富裕
非常富裕
恩格尔系数总体呈下降趋势,%%,%
就恩格尔系数图看,银川居民处于目前的生活水水平处于富裕阶段
经济发展迅速,生活水平大幅提高,整体处于富裕阶段
有助于房地产业发展