2011年2月泉州市安溪项目营销策划方案.ppt

思考过程
从市场看大势——通晓全局,认知市场,把握大势机遇,洞察需求价值走向,从而找到市场机会
动则以战术为优——策先于行,优化整合营销战术,融合项目所承载优势资源,实现全面价值沟通
粮草备足方可战——成大事者,先有自知,再而自信,方能抗大任
目录 CONTENT
市场:21世纪中国第一个供过于求的市场
板块:滨江板块仅此一席
项目:知己知彼百战不殆
突围:突围的可能性产品需求推广诉求
备战:我们准备好了吗???
安溪房地产市场主要分为三个阶段:
1999年—2005年:房地产市场走向成熟,在这6年内因土地放量少,一度房价被推向泉州第一高峰;
从2005年后,随着安溪城市规划的加快,郊区土地放量够大,房价逐步走向平稳;
从2007年初到2009年底一直停步不前,价格平稳不前;
2010年以后,因为前期放量积压的房量去化90%以上,导致房价略有上浮。目前市场存在一个阶段性空白点,众多楼盘工地都在启动。预计未来的竞争压力较大。
最具挑战性的地方
明珠茶业城
钻石酒店项目
蓝溪国际3期
金龙城市广场
大华绿洲
金盾豪苑
龙凤都城
世纪豪庭3期
七匹狼
百宏滨江花苑
永隆国际城
中国家具城
宝龙城市广场
蓝溪明珠2期
时代广场
金沙水岸
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凤城明珠
中国茶博汇
安溪楼盘市场调查表
本案
结论:未来3年内,
安溪将有约250万平米以上的总量推向市场,
安溪房地产市场将迎来第二次高峰期。
安溪2011房地产展望
从十几个在建项目来看,
安溪2011年将推向市场的总房量将在100万㎡—150万平米㎡,
主要集中在5月—10月份推向市场。
未来安溪将迎来新的一波高峰。
滨江板块项目已屈指可数,
主要放量都集中在2环路附近及龙凤都城的西部板块附近。
从土地性质来看,商业的放量环比更高。
从公司品牌来看,
宝龙集团、七批狼、新新地产、永隆集团都进入安溪市场。
未来品牌公司的竞争将决定市场的走向。
狼来了