贵阳鑫阳商业步行街营销推广方案商业地产策划［PPT课件］.ppt

鑫阳商业步行街营销推广方案
2009年12月12日
目录
一、市场分析
二、产品分析
三、营销策略
四、推广策略
一、市场分析
1、贵阳市区商业规划格局
2、贵阳市区商业网点发展规划
3、贵阳在售的大型商业供应量及分布
4、贵阳潜在的大型商业供应分布
5、鑫阳商业市场分析
6、直接竞争对手分析
7、市场分析结论
1、贵阳市区商业规划格局
三大老牌商业区已根深蒂固
贵阳市由于山地地形而形成了城市狭长的地理特征,城市南北长而东西短,中华路为城市的主要干道贯穿南北,分为中华北路、中华中路和中华南路,现有商业规划居中偏北,主要分布在中华北路和中华中路,繁华程度和商业氛围明显强于南部。纵观整个贵阳市,没有真正意义上的成熟商圈。目前,以大十字为焦点,向北以中华中路为射线北到喷水池,向西以中山西路为射线西到大西门组成而作为中心焦点的大十字、北端点的喷水池和西端点的大西门,分别以各自交通要道的交叉路口作为自身区域的中心,形成了三个小型的较为繁华的商业区域。尽管从商圈规模和运作模式上来看,贵阳的三大老牌商业区域相较与中国发达城市的成熟商圈还是尚显稚嫩,但经过了数十年的历史积淀,这三大老牌商业区域在市民心目中的地位已经根深蒂固,其自身的实力也不容小觑。
大贵阳发展战略的出台为贵阳商业发展提供了更高平台
提起贵州省贵阳市的传统商圈,人们自然就会想起喷水池、大十字和大西门。的确,处于城市中心地段,三大传统商圈的地位毋庸置疑。但随着“发展大市场,搞活大流通,建设大贵阳”发展战略的提出,贵阳市独特的喀斯特地貌将无法再抑制这个城市的高速发展,贵阳商业将出现更高的平台,贵阳商业格局将面临大规模的重新洗牌。
3、贵阳在售大型商业供应量及分布
项目名称
经营业态
所在区域
总建筑面积(万平方米)
均价(元/平方米)
火车站
批发市场
批发
火车站

15000
浙江商城
百货
火车站
总45万,现已开发10万
10000
鑫阳红街
百货
鑫阳
10
16000
新大陆
数码广场
专业市场
大十字

35000
鑫阳乾图
中心广场
娱乐功能
商城
鑫阳
25
9800
目前在售商业的总供应量预计超过50万平米。在售的大型商业主要为中端、低端商业为主,经营业态主要以批发、百货、综合购物中心、专业市场为主。
4、贵阳市区潜在大型商业供应分布
未来大型商业供应量巨大
大型商业的名称
经营业态
总建筑面积(万平方米)
南国花锦
百货

星力全林店
百货
不祥
北京路shopingmall
综合购物中心
不祥
大营坡shopingmall
综合购物中心
不祥
客运枢纽总站 shopingmall
综合购物中心
不祥
铜锣湾购物公园shopingmall
综合购物中心
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