建筑工程的建筑面积计算规范浅谈.doc

建筑工程的建筑面积计算规范浅谈
蔡韵广州城市规划技术开发服务部 510000
摘要:建筑面积是一项关键的技术经济指标,在国民经济必然时期内完成建筑面积的多少, 也标志着一个国家的工农业生产发展情况、人民生活居住条件的完善与文化生活福利设施发展的程度。文章对建筑项目的建筑面积的计算标准做了说明。
关键词:建筑工程;面积计算等
1、衡量建筑物建筑面积的意义
,也是社会物质财富的积累方式之一,又称为建筑物,所以它是评价国民经济建设与人民物质生活的一项关键的经济指标。
,也是在编制工程初步设计概算时,选取概算指标的根据之一。
,也是工程前期实施项目勘察、项目初步设计施工图设计的关键根据。
、计算某些分项项目量时的基础数据,也是计算单位建筑面积项目造价和工程量、料用量等技术经济指标的基数。
、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等各个方面的基本数据资料之一。
2、建筑面积计算规范和规则的不同
,; 。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构地板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
解读:老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等,顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。
。,应计算全面积;,应计算1/2面积。
解读:原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中架空层≤。而且只作为绿化、公用活动时,不计建筑面积(容积率)。建筑物吊脚架空层见图1。

,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积;,不应计算建筑面积。
解读:本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定,本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上,本条使用的是“结构净高”,与其他正常平楼层按层高划分不同,但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特,造型越来越复杂,很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶,因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则,即只要外壳倾斜,就按结构净高划段,分别计算建筑面积。斜围护结构见图2。

、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高