葫芦岛地产项目可行性报告.doc

辽宁省葫芦岛市XXXX项目
可行性研究报告
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项目编制人员:
2010年10月
前言
土地一级开发是指按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求,将列入城市土地储备供应计划的开发项目,在确定土地开发综合策划方案后,以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体。获得土地项目一级开发权的开发主体,再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则,运用现代项目管理的理论、系统和方法,组织实施土地开发项目的征地规划设计,实施市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设,提高土地利用率和产出率,使该区域范围内的土地达到可供建造房屋和各类设施的建设用地条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发单位要提供土地开发项目完成后的经营管理方案,对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制,达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一。
辽宁省葫芦岛市XXX地块项目作为葫芦岛市重点规划地块,已被列入区政府未来区域规划的重点建设区。“十二五”期间葫芦岛市政府将重点开发该区域。目前,该区域即将进入动工阶段,土地开发工作已经被提上日程。几个月以来,拟组建项目公司针对该区块项目土地融资开发,调集国内外高级专家,精心策划、精心论证、精心组织,并编制了本项目可行性研究报告。
我们相信,在葫芦岛及有关方面的共同努力下,不久的将来,辽宁省葫芦岛市XXX地块将成为葫芦岛市著名的新型旅游度假生活区,并成为带动区域旅游经济发展的项目范本。
目录
第一章项目背景 5
一、辽宁省概况 5
(一)地理概况 5
(二)地形地貌 6
(三)气候特点 7
(四)资源状况 7
(五)行政区划 8
(六)人口情况 8
二、经济发展状况 9
三、辽宁省发展展望 9
第二章葫芦岛市发展状况 11
一、城市基本概况 11
(一)地理区位 11
(二)行政区划 11
(三)资源状况 11
二、城市经济发展概况 14
(一)综合状况 14
(二)农业状况 15
(三)工业状况 17
(四)国内外贸易业 19
五、人口、居民生活和社会保障 20
三、葫芦岛市发展展望 20
四、葫芦岛市XXX状况 23
(一)区位分析 23
(二)XXX规划 23
第三章市场情况 24
第四章项目分析 26
一、项目来历 26
二、项目概况 26
三、项目地块SWOT分析 27
(一)优势 27
(二)劣势 27
(三)机会 27
(四)威胁 28
第五章投资收益分析 29
一、项目基本情况 29
二、周边典型在售楼盘信息 29
三、成本及费用预测 34
四、静态经济效益分析 36
第六章投资风险及对策 38
一、宏观经济波动风险及对策 38
二、政策和相关法规的风险及对策 38
三、资金风险 38
第七章投资可行性研究 39
一、可行性研究的依据和范围 39
(一)可行性研究依据 39
(二)可行性研究范围 39
二、研究结果 39
第一章项目背景
一、辽宁省概况
本部分将通过对区域宏观环境的分析,研究项目所在地区的发展现状与前景。
(一)地理概况
地理坐标处在东经118°53′至125°46′,北纬38°43′至43°26′之间,东西端直线距离最宽约550公里,南北端直线距离约550公里。,%。陆地面积中,,%;,%;水域面积1万平方公里,%。。, 万平方公里。
辽宁省海岸线东起鸭绿江口,西至山海关老龙头,大陆海岸线全长2178公里,占中国大陆海岸线总长的12%,%。近海分布大小岛屿 506个,。沿黄海的主要岛屿有外长山列岛、里长山列岛、石城列岛和大、小鹿岛等;沿渤海主要岛屿有菊花岛、大小笔架山、长兴岛、凤鸣岛、西中岛、东西蚂蚁岛、虎平岛、猪岛和蛇岛等。
辽宁省东北与吉林省接壤,西北与内蒙古自治区为邻, 西南与河北省毗连,与山东省隔海相望。以鸭绿江为界河,与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望,南濒浩瀚的渤海和黄海。
(二)地形地貌
该省地势大体为北高南低,从陆地向海洋倾斜;山地丘陵分列于东西两侧,向中部平原倾斜。地貌划分为三大区。
。
此为长白山脉向西南之延伸部分。这一地区以沈丹铁路为界划分为东北部低山地区和辽