物业管理师基本制度与政策模拟试题讲解1.doc

一、题型及答题方法:
1、考试题型分为单选题、多选题。
选择题考核的是对问题的分析、判断的能力和对知识掌握的准确度。(不要求逐字逐句背,但要求记忆的准确性)
参考房地产估价师执业资格考试中《房地产基本制度、政策与估价相关知识》科目题型。
例题:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从()之日起计算。(2009年房地产估价师考试试题一6)
A、竣工
B、竣工验收
C、入住
D、交付
答:D
 
例题、下列关于我的表述中,不正确的是()。(2006房地产估价师试题

、变更、丧失均需依法登记

、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
答:D
2、单选题:每题1分,四选一,筛选法、排除法进行判断或猜测。相对容易。要看清楚题干。
例题:下列行为中,不属于房地产有偿转让是()。(2009年房地产估价师考试试题一10)
A、房地产抵债
B、房地产作价入股
C、房地产买卖
D、房地产继承
答:D
3、多选题:每题2分,在备选答案中,有两个或两个以上的符合题意的答案。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,。()
与单选题相比,考核的准确度要求要高一些,需要通过筛选、比较后选择正确的答案。宁缺勿滥。
例题:登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。(2008房地产估价师试题)





答:ABCD
  
《物业管理基本制度与政策》模拟题一
(共50题,每题1分。)
1、国务院于()颁布《物业管理条例》。
A、2003年4月
B、2003年6月
C、2003年9月
D、2004年1月
2、()是物业管理最主要的特点。
A、专业化
B、社会化
C、产业化
D、市场化
3、()是物业管理社会化的必要前提。
A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
B、物业的经营权和管理权相分离
C、现代化大生产的社会团队合作
D、现代化大生产的社会专业分工
4、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。
A、《物业管理条例》
B、《物业服务企业资质管理办法》
C、《城市新建住宅小区管理办法》
D、《全国优秀管理住宅小区标准》
5、物业管理起源于19世纪60年代的()。
A、日本
B、美国
C、法国
D、英国
6、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等()项物业管理的基本制度。
A、6
B、7
C、8
D、9
7、《中华人民共和国物权法》,于()起正式实施。
A、2006年9月1日
B、2006年10月1日
C、2007年9月1日
D、2007年10月1日
8、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了()个等级的服务标准。
A、二
B、三
C、四
D、五
9、物业管理一级服务标准规定:高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运()次,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。
A、1
B、2
C、3
D、4
10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定:业主对物业服务的满意率应在()以上。
A、70%
B、75%
C、80%
D、85%
 
11、对不交费的业主,物业服务企业不得采取的措施是()。
A、通知业主委员会督促业主限期交纳
B、申请仲裁
C、向人民法院起诉
D、停水、停电
12、()是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时,业主仍负缴纳物业服务费用的义务,物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。
A、缴纳责任
B、连带缴纳责任
C、连带责任
D、强制缴纳责任
13、()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A、包干制
B、酬金制
C、报酬制
D、包工制
14、《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由()交纳。
A、建设单位
B、业主
C、物业公司
D、物业买受人
15、前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。
A、建设单位
B、业主大会
C、业主委员会
D、当地房地产行政主管部门
16、业主的建筑物区分所有权是一个集合权,其中()占主导地位
A、