中原2011年西安泛华浐灞项目初次汇报稿.ppt

走差异化战略路线,抢占市场空白点,提高项目增值空间
——泛华浐灞项目初次汇报稿
西安中原研究顾问部
Xi’..2011
汇报说明:

本报告作为我司与贵公司的初次沟通搞,目的在于通过探讨让彼此对项目有更深刻的认识和了解,共同针对项目开发战略和模式达成一致,从而促进下一步工作的进一步推进。
本报告的内容主要从西安楼市出发,宏观了解西安楼市浐灞生态区楼市的整体状况。在结合本项目自身的基础上,我司提出本项目的开发模式,供双方交流、探讨,以促使彼此达成思想共识,为项目的下一步推进工作打好基础。
:
本报告内容:
第一部分西安楼市宏观认知 P4
第二部分浐灞生态区认知 P10
第三部分项目自我认识 P35
第四部分开发模式探讨 P40
西安楼市宏观认知
Part 1
西安经济总量大幅增加,意味着西安居民整体消费能力不断升级,人均GDP的持续增幅让西安逐步迈入富裕城市;同时整个城市进入了价值的充分兑现期和发展加速提升的新阶段。
相比全国经济增速放缓,西安依然处在城市价值的充分兑现期和发展加速提升期
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
GDP总量(亿元)






同比增长(%)
%
%
%
%
%
%
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
人均GDP(元)
15925
17825
20704
26259
32351
36380
同比增长(%)
%
%
%
%
%
%
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
国内生产总值(亿元)






第一产业(亿元)






第二产业(亿元)






第三产业(亿元)






2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
第一产业比重(%)
%
%
%
%
%
%
第二产业比重(%)
%
%
%
%
%
%
第三产业比重(%)
%
%
%
%
%
%
人均GDP
商业业态的发展与人均GDP的关系
1100美元以下
1100-2000美元
2000-4400美元
4400美元以上
集贸市场
社区商业街
百货商场
购物中心、综合商业
城市经济发展代表消费水平不断提高,消费层次不断提升带动高端消费不断提高
西安市人口规模呈现稳定快速增长态势,为房地产发展提供了坚实的基础
主城区范围:2010年主城区人口规模约为600万;预计到2020年主城区人口规模将会突破700万。
市区范围:;2020年,。
市域范围:
;。考虑到流动人口因素,西安市总人口将达1200万。
我们判断,西安城市的新增人口主要有三部分组成:
现代服务业(城南、高新和城北、浐灞)
高新技术产业从业人员(高新、浐灞)
制造业工人(城北为主)
西安城市居民购买力逐步提升,楼市消费者需求开始转向以改善需求为主的过渡阶段
年度
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
区域人均GDP
15155
15296
17825
21339
26259
32352
34147
城镇人均可支配收入
8544
9628
10905
12662
15206
18963
22244
城镇居民人均消费支出
7428
7900
8987
10098
11996
13435
——
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展极端
人均GDP(美元)
8