西安浐灞生态地产综合体项目整体定位与发展战略中期沟通.ppt

西安浐灞生态地产综合体项目整体定位与发展战略中期沟通谨呈:[研究前提]2世联工作范围本项目物业发展建议要点“金腰带”区域之下,本项目的定位方向本项目开发策略研究浐灞三角洲中央商务带战略发展方向世联工作内容世联工作范围和工作内容本项目整体财务经济测算以西至东湖路、南至三角洲二环路、北至管委会商务大楼,东至隔离带道路的80亩左右土地为此次研究工作的核心范围本次中期沟通解决工作内容中前三部分3世联工作平台之一:西安市浐灞河生态区总体规划(2006年8月)区域功能定位区域规划结构“北以滨水生态住宅及旅游度假产业为主,综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。”对浐灞核心区的定位“成为西安市‘中心集团、外围组团、轴向布点、带状发展’的城市布局在东北轴线上的城市副中心。”“一心三翼”:以浐灞三角洲和广运潭生态景区为核心,形成北翼、南翼和东南翼4世联工作平台之二:西安市浐灞河三角洲控制性详细规划(2005年7月)规划用地平衡表5世联工作平台之三:西安市浐灞生态区发展研究课题丛书一、《西安市浐灞生态区战略规划》二、《西安市浐灞河区域发展与城市功能定位报告》三、《浐灞新区发展战略策划总报告》四、《西安市浐灞河管委会组织与人力资源管理研究报告》五、《西安市浐灞生态区生态重建和环境保护战略研究》六、《西安市浐灞生态区筹融资战略》十二、《汉唐时期浐灞地区的历史文化遗存及对浐灞生态区现代建设的启示研究》八、《西安市浐灞生态区产业发展研究》九、《西安市浐灞生态区招商模式研究》十、《西安市浐灞生态区旅游发展规划》十一、《浐灞地区历史文化研究》6进行的研究国内外案例研究政府与消费者访谈实地踏勘与市场调研调研内容交通可达性城市意向产业分布和发展现状自然资源、重大设施房地产市场基础调研各类物业市场专项调研调研区域浐灞生态区核心区浐灞生态区北翼东郊区域经开区高新区曲江区……浐灞区政府领导7位专业人士深度访谈8位经开大厦销售经理西安龙湖策划经理易居中国陆总绿地世纪城销售经理陕西置地策划人员……消费者访谈中新浐灞客户3位市内公寓投资客户3位其它潜在客户2位……生态区案例2个上海崇明岛BERKELEY(美国)生态商务区案例3个IRVINE(美国)开发策略案例1个深圳华侨城(OCT)参考案例MiltonKeynes(英国)千叶(日本)Reston(美国)成田(日本)BuenaPark(美国)多摩(日本)Columbia(美国)Alexandria(美国)Randstad(荷兰)川崎(日本)新城现状研究人口结构研究消费者消费特征研究土地利用现状研究房地产市场研究城市发展相关研究城市新区发展模型研究生态区发展规律与特征研究生态型商务区形成条件与特征研究生态型商务区开发策略研究……围绕本项目,工作小组在过去1个月的时间里进行了大量调查和研究7本次沟通思路浐灞三角洲中央商务带战略定位方向研究开发目标与核心问题界定浐灞生态区发展方向研究背景研究本项目定位方向与开发策略123458[背景研究]——项目背景9项目位于浐灞生态区内,通达性好,属于政府推动建设的以生态资源为核心的城市新区区位城市东北角,主体在二环与绕城高速之间;交通区内主干路网已形成,与主城区的交通时间在半小时内;距西安市中心10公里,距西安咸阳国际机场30公里;区域定位以滨水生态住宅及旅游度假产业为主,综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。城市边缘生态新区关键词一:区域关系车程半小时内二环浐灞生态区三环10