厦门市地价征收管理若干规定.doc

厦门市地价征收管理若干规定
为进一步规范我市地价征收管理工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《厦门市土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定,结合我市实际情况,制定本规定。
第一章基准地价修正系数
第一条本规定所涉及的基准地价修正系数是根据不同土地用途、按影响宗地地价的主要因素(容积率、商业楼层进深、临湖临海、土地使用年限等)进行编制。
第二条容积率修正系数适用范围:用于居住、办公、旅馆、工业用地基准地价的修正。
(一)住宅、办公用地基准地价的修正标准:
1、当容积率<,
修正系数=2/容积率;
2、≤容积率≤,
容积率修正系数=-×容积率+;
3、<容积率<,
容积率修正系数=-×容积率+;
4、当容积率≥,
容积率修正系数=。
(二)旅馆用地基准地价的修正标准:
1、当容积率<,
修正系数=-×容积率+;
2、≤容积率≤,
容积率修正系数=-×容积率+;
3、<容积率<,
容积率修正系数=-×容积率+;
4、当容积率≥,
容积率修正系数=。
(三)工业用地基准地价的修正标准:
1、当容积率<,容积率修正系数=1+(-容积率)×40%;
2、当容积率≥,容积率修正系数=1。
第三条楼层修正系数适用范围:用于商业用途不同楼层的修正,标准如下表:
楼层
一层
二层
三层
四层以上
楼层修正系数
1



第四条建筑单体进深修正系数适用范围:用于商业用途建筑单体不同进深的修正,标准如下表:
进深
未满10米
满10米
未满12米
满12米
未满14米
满14米
未满16米
满16米
未满18米
满18米
未满20米
20米以上
进深修正系数
1






第五条临海临湖修正系数适用范围:用于居住、办公、旅馆等用地临海洋、湖泊、水库及其沿岸的道路、公共绿地的修正,标准如下:
临海临湖修正系数=
第六条临路修正系数适用范围:用于因城市主干道(道路红线宽度在24米以上)两侧土地等级不同地块的修正。
土地等级区域以城市主干道(道路红线宽度在24米以上)为界划分的,且拟出让地块位于较低土地等级区域,则按以下方式计算临路修正系数:临路修正系数=(相邻最高土地等级基准地价+土地所在土地等级基准地价)/(土地所在土地等级基准地价×2)。
第七条土地出让年限修正系数适用范围:用于按不同用途法定最高土地出让年限折算,标准如下:
土地出让年限修正系数=实际土地出让年限/法定最高土地出让年限
第八条 F区深度修正系数适用范围:用于F区地块临环岛路距离的修正,标准如下表:
起
止
未满200米
满200米
未满400米
满400米
未满600米
满600米
未满800米
满800米
以上
未满200米

满200米
未满400米


满400米
未满600米



满600米
未满800米




满800米
未满1000米




1
满1000米
未满1200米




1
满1200米
未满1400米




1
满1200米
未满1400米




1
满1400米
未满1600米




1
满1600米
以上



1
1
第二章宗地出让最低价计算公式与规则
第九条宗地出让最低价计算公式
(一)基准地价系数修正值计算公式
基准地价系数修正值=地块所在级别基准地价×容积率修正系数×楼层修正系数×进深修正系数×临海临湖修正系数×临路修正系数×F区修正系数×年限修正系数
(二)宗地协议出让最低价计算公式
1、商业、住宅、办公、旅馆用地协议出让最低价=基准地价系数修正值×地上建筑面积;
2、工业用地协议出让最低价=基准地价系数修正值×建设用地面积;
3、自用性办公用地协议出让最低价=基准地价系数修正值×地上建筑面积×70%;
4、