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[前鼎鑫人和苑] 营销推广方案
2012年2月
目录
Contents
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市场篇
现状篇
定位篇
执行篇
市场篇
这个冬天有点冷!
2011年—
2011年注定是安阳地区房地产市场不平凡的一年。
商品房成交一直处于同比大幅下降的态势;
政策调控、特别是金融政策的戏剧性转变,更是对市场不确定性变化的反映;
购房者对市场未来预期的信心受挫;地产企业饱受资金链的巨大压力……
尽管汤阴房地产市场相对安阳市场总是慢一拍,但仍被动式的进行了市场的自发调整。
整体来看,汤阴房地产市场的房价并未出现大范围下跌,但也通过打折促销等隐性手段对市场低迷状态做出调整,这种市场调整将在2012年见底,从中长期趋势来看,市场何时回暖成为关注焦点。
2012年市场关键词
成交低迷
成交量同比11年大幅下降
多方观望
量价双跌,购房者持币待购
金融危机
波及中国经济,消费者信心受挫
政府打压
受宏观经济影响,政府从支持转为打压
打折促销
是2012下半年地产市场的主要焦点
2012年汤阴房地产机遇与挑战并行。
11年密集出台的打压政策会在12年逐渐对市场产生不利的作用;
对于汤阴市场而言,市场信心的恢复,将成为地产市场再次快速发展的转折点;
对部分有战略眼光的地产企业来说,充满机遇;
购房者在各种利好因素下将恢复信心,市场将逐渐回暖。
但11年的市场低迷势必会延续到12年上半年,特别是存量猛增使项目销售直面激烈的竞争,地产企业面临巨大压力。
存量猛增导致市场竞争激烈,房地产企业的市场整合初现;
市场及消费者的活跃度降低,在售项目的营销活跃度增加;
区域发展格局凸显快速调整,中小户型2手房成交大幅增长;
保障房面临重大机遇和挑战,购房者行为逐渐趋于理性化。
2012年汤阴房地产市场发展预测
现状篇