乌鲁木齐写字楼.pptx

乌鲁木齐都市圈范围包括石河子、昌吉州、五家渠市、乌鲁木齐市、吐鲁番地区;
,% 。
新疆面积166万平方公里,占中国国土总面积的六分之一,是中国面积最大的省级行政区;
周边与俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、蒙古、印度、阿富汗等八个国家接壤,在历史上是古丝绸之路的重要通道;
乌鲁木齐做为全疆的首府城市,城市首位度极高,是全疆唯一人口过百万的城市,且与第二名之间的差距非常明显,对全疆其他地区的影响也是最大的。
乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区的首府,全疆政治、经济、文化、科技的中心;是乌鲁木齐都市圈的引擎城市;新疆首位度最高的城市。
乌鲁木齐
宏观环境解析/城市发展背景
自然资源丰富:号称“瓜果之乡”、“四大牧区之一”、“瓜果之乡”、“黄金玉石之邦”、更是我国重要的“油盆”、“煤海”
旅游资源强势:旅游类型占全国总类型的83%。共有景点一千一百余处,居全国首位
地区生产总值增幅基本保持在15%以上:2004-2013年新疆GDP平均增幅16%,2013年新疆地区生产总值8360亿元,%
在西北五省中位居前列:将2013年西北五省GDP进行比较,新疆地区生产总值位列第二,人均生产总值位列第三
资料来源:国家统计局网站、新疆、陕西、甘肃、宁夏、青海五省2012年国民经济和社会发展统计公报
石油
(亿吨)
天然气(万亿立方米)
煤炭(万亿吨)
人均GDP(美元)
新疆



5373
全国



6090
占比
30%
34%
40%
19位
新疆矿产资源一览表
2013年西北五省生产总值及人均生产总值比较
2004-2013年新疆地区生产总值及增幅
新疆为我国重要的资源大省及西部对外门户,经济位居西北五省前列,具备较强的发展潜力
宏观环境解析/城市价值及地位分析
城市经济增长快速:2008到2012年乌鲁木齐市GDP增长率基本在12%以上,整体上乌鲁木齐经济增长较为平稳、快速,经济发展势头良好。
2013年乌鲁木齐GDP为2400亿元,%保持了一个较高增速,显示乌鲁木齐发展势头强劲。
城市经济发展水平位列西北前茅:2013年乌市人均GDP达71642元,超过其他几个同级别西北区域城市。
房价适当的上涨,在消费者可以接受的范围内上涨,那么就会促进消费,带动GDP的上涨。但是房价过分的上涨,上涨的幅度超过了人们的心里预期,消费者难以接受,就会导致消费下降,GDP也会下降。
2008-2013年乌鲁木齐市GDP变化情况
2013年西部城市人均GDP比较
资料来源:国家统计局网站、乌鲁木齐2012年统计年鉴
宏观环境解析/城市宏观经济背景研究
乌鲁木齐市近年来经济增长迅猛,经济保持良好发展势头,人均GDP位于西部发展前茅,区域人群收入稳定增长,给房地产发展带来良好机会
固定资产投资增长快速:%,,增长速度较快。
2013年固定资产投资12080亿元,%,增速保持在高速运行。
2006-2013年乌市固定资产投资走势
2006-2013年三季度固定资产投资中三产业分布情况
固定资产投资中从三产业结构分布情况来看,2013年前三季度支柱产业回升速度明显,石油,矿石,电力制造业拉动投资增速呈现上涨趋势。
资料来源:2012年乌鲁木齐统计年鉴、乌鲁木齐统计月报
2013年社会固定资产投资1280亿元,较2012年全年完成固定资产投资1010亿元的总量,%。 促进企业信息化与工业化融合发展,加快工业转型升级
宏观环境解析/城市宏观经济背景研究
2008-2013年乌市社会消费品零售总额走势
2013年乌市社会消费品零售总额970亿元,增速放缓;
首先,在房地产调控政策影响下,房地产市场发展相对低潮,同时家具、建材类商品销售增速回落;餐饮业增速加快,传统基本生活类商品消费稳定增长,热点商品消费冷热不均。网购市场显现出来的巨大消费潜力,势必将对传统零售商业造成更大冲击,同时其在零售市场所占份额也将越来越大。
2013年上半年社会消费品零售总额区域分布情况
,其中沙区位居第一,,占比为27%,,占比26%。
沙区作为首府的老城区,汇集南站商圈和友好商圈两大成熟商圈,近两年区域性商业的快速发展及扩张是发展趋势。
资料来源:2012年乌鲁木齐统计年鉴
2013年社会消费