房屋交易税费问题总结.ppt

房产交易常见税费介绍
主讲人:姚亮
房产交易常见税费简介
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,就个人经历介绍一下在二手房交易过程中的常见相关税、费。
注:在具体操作过程中,各省的税收政策可能会存在差异。
房屋交易中通常会遇到以下几种税、费
一、契税【买方】
二、营业税及附加【卖方】
三、所得税【卖方】
四、印花税【双方】
五、土地增值税【卖方】
六、房地产交易手续费【双方】
七、房屋所有权证登记费【买方】
常见交易方式
一、买卖
二、继承
三、赠与
四、析产(离婚财产分割)
一、买卖交易方式涉及主要税种
买卖交易方式
营
业
税
及
附
加
%
普通住宅
非普通住宅
非住宅
五
年
内
全额征收
全额征收
差额征收
营业税及附加
五
年
外
免征
差额征收
(销售价格—购买时价格)需提供购房时的取得的发票作为差额征税的扣税凭证。
(1)个人拥有具有产权的房改首次上市转让时,可视同普通住房,免征营业税。
(2)动迁后回迁住房首次上市转让的,凡符合本地区享受税收优惠政策的普通住房标准的,免征营业税。
营业税税率5%
(城市维护建设税税率7%、教育费税率3%、地方教育附加税率2%)
购房时间的确定
1. 个人转让住房的购房时间,可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定。
2. 根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
在房屋交易过程中,因房屋的使用性质不同产生的税费也不相同。
一、住宅
1、普通住宅
2、非普通住宅
二、非住宅
普通住宅:
普通住宅必须同时满足以下条件:
(建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比)。
2、单套建筑面积在144平方米以下。
3、现行普通住房价格标准为沈河区、和平区、皇姑区、大东区(以上各区包括今年行政区划调整后新划入的范围)、铁西新区(包括经济技术开发区)、浑南新区单价在8290元以下,东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区单价在6720元以下。
非普通住宅与非住宅
非普通住宅:
不能同时满足普通住宅的三个条件的即为非普通住宅。
非住宅:
是指专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房,等等。(写字间、车库等即为非住宅)