城阳鑫源项目提报案
鹏翔智地
2008年08月23日
一、城阳区微观分析 二、竞品项目分析 三、本项目分析
四、项目定位分析
五、推售计划及销售中心选址
六、商业、景观建议
一、城阳区微观分析
1、目前城阳市场的供应状况
2、竞争区域存量分析
3、城阳市场成交走势分析
1、目前城阳市场的供应状况
目前在售26894套,已售11706,已售比例 %,市场住宅存量8657套,城阳目前是青岛市住宅存量最大的区域。
8657
项目所在家佳源片区与周边的竞争性区域内,住宅存量就达到了5643套,占到了整个城阳总存量的65%;
项目处于正阳路板块的中心偏右部位,紧邻青银和204国道,有一定的区位优势。
2、竞争区域存量分析:
2、竞争区域存量分析:
在家佳源片区,澳港国际和都霖美景区位于本项目临近,澳港国际高端定位,故与本项目无可比性;都霖美景在规划、定位都与我们相似,是项目主要竞争对象。
小结:
1)城阳正阳路板块是核心居住区;
2)项目所在家佳源片区具有一定区位优势;
3)项目主要竞品为都霖美景;
准确的为都霖美景把脉,扬长避短,
将成为本项目成功与否的决定性因素!
3、城阳市场成交走势分析
分析: 从07年4月截止到年底一直处于上升,
从08年开始,受到整个大市的影响,城阳区的销量也是一路下滑;
(注:08年5月由于阳光馨园开盘造成了一定的回升)
分析:城阳区是目前成交数量最多的区域,
城阳在区位、价格和住宅品质方面具有综合优势。
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