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《城市规划原理》(下)
第八讲控制性详细规划
一控制性详细规划的涵义
控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依椐,以落实总体规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接,将总体规划的宏观控制要求,转化为微观控制的转折性规划编制层次。
二控制性详细规划的作用
1 承上启下,强调规划的延续性
2 与管理结合,与开发衔接
3 体现城市设计构想
4 城市政策的载体
三控制性详细规划的主要内容
1 规定规划范围内各类用地的面积与界限
2 规定各地块(街坊)的开发强度
3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程
3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程
4 根椐规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限
5 制定土地使用与建筑管理规定
控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域,用地规模在1平方公里内。
四控制指标体系
(一)指标内容
1 土地使用控制
1)用地边界
2)用地面积
3)用地性质
4)土地使用兼容
2 环境容量
1)容积率
2)建筑密度(%)
3)居住人口密度(%)
4)绿地率(%)
3 建筑建造
1)建筑限高
2)建筑后退距离
3)建筑间距
4 城市设计引导
1)建筑体量
2)建筑形式
3)建筑色彩
4)建筑空间组合
5)建筑小品
5 配套设施
1)公共设施
2)公用设施
6 行为活动
1)交通活动
交通方式
出入口方式,数量
停车泊位
3)使用性质
4)土地使用兼容
2 环境容量控制
1)容积率:是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。(无量纲)
2)建筑密度(%):是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100%
3)居住人口密度(%):
4)绿地率(%):地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。
3 建筑建造控制
1)建筑限高
2)建筑后退
3)建筑间距
4 城市设设引导
1)建筑体量
2)建筑形式
3)建筑色彩
5 配套设施控制
1)公共设施
2)公用设施(市政基础设施)
6 行为活动控制
1)交通行为
2)环境保护规定