珠海中珠上城2006年营销策划思路.ppt

中珠上城营销策划思路
珠海房地产市场研判
中珠上城营销推广
中珠上城价格研判
报告思路导图
珠海房地产市场研判
珠海房地产市场研判
新香洲片区住宅市场分析
一、珠海房地产市场研判
珠海城市经济总量连续两年保持16%增长
2003年,
2004年,
2005年,
2006年,
16%的增长速度,显示珠海市房地产市场处于高速发展阶段。
单位:亿元
珠海人均可支配收入保持平稳
从近四年珠海人均可支配收入来观察,珠海人均可支配收入相对保持增长平稳,珠海市民具有很强的购买能力。
单位:元
从近四年房地产施工面积、竣工面积以及空置率面积分析得知,珠海房地产市场已经步入稳步快速发展阶段,空置面积逐年递减。
珠海近年房地产市场宏观走势
单位:万平方米
政府重大规划对房地产发展的利好
重大工程
工程介绍
工程意义
珠港澳大桥
全长29公里,15分钟车程就可到达港、珠、澳三地
推动粤港澳地区的经济互动
海底隧道
澳门和珠海通过海底隧道相连接
加强珠澳两地交流
广珠轻轨
2005年底动工,总投资195亿元,预定2008年建成
有效带动广州与澳门的联系
广珠铁路
北起广州,南到珠海,全长140公里
极大带动珠海市物流业发展
重大市政建设不断,为珠海未来经济增长和房地产发展提供了强有力的引擎。
各区域商品住宅市场特征
吉大片区
可供开发用地逐渐减少,近年开发量较少且规模不大。
唐家湾片区
以开发低密度住宅为主,开发项目不多,档次较高
拱北片区
可开发地块资源趋于枯竭,新盘供应量少且规模小,以高层建筑为主
夏湾片区
土地资源充足,吸引了部分希望在拱北置业的客户,片区产品类型丰富。
新香洲片区
新香洲为珠海房地产市场竞争最激烈的地区,07年上半年供应量将达到34万平方米,物业发展趋势以大社区、高档次方向发展,同时伴随价格日以上升。
老香洲片区
珠海楼市供应集中地,片区市场竞争异常激烈
前山片区
供应量大竞争激烈
南屏、横琴、斗门、金湾片区
该区域将成为未来发展的热点区域,但由于人口总量、经济发展和区位条件等因素的限制,其产品档次和市场价格都低于中心城区。
各区域商品住宅市场特征明显,其中新香洲已经取代了最适合居住的区域为吉大和老香洲,成为珠海房地产开发热点区域。