思源2010年天津中铁建·金钟河大街项目投标方案.ppt

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正本
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复兴城北;撼动津城!
十分钟,从繁华步入经典!
传统城区 顶级社区实力巨人,中央企业,中铁建巅峰力作
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项目开发目标理解
品牌
现金流
利润
核心目标
重要目标
兼顾目标
中铁建地产品牌的落地和稳健操作是项目发展核心
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市场研究与分析
项目定位建议
项目建筑规划建议
项目开发策略建议
全程营销策划方案
营销效果保障措施
思源简介
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1、宏观市场环境分析
3、市场供求关系分析
2、区域市场环境分析
4、项目本体分析
市场研究与分析
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,%
,居全国第五
%,增速达到全国第二
中科院发布了《2010中国新型城市化报告》,该报告对全国50个主要城市进行总体评价,其中天津在中中排名第七位,并且有望在2020年前迈入GDP万亿俱乐部。
宏观背景
天津GDP突破7000亿元,增速全国第一
数字看天津:
%—%,延续了“十一五”以来14%以上的经济增速,并持续加快。
1805亿—财政收入达到1805亿元,%。城市居民人均可支配收入达21430元,%。
5006亿—全社会固定资产投资突破5000亿元,%,为近18年来最快增速。
100%—在全国率先做到城乡居民社会保险一体化,实现社会保险制度从城镇到农村、从职工到居民的全覆盖。
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2010年上半年人均生产总值为58972元,%
影响GDP有三个最重要的因素:投资、消费和出口。在去年的中国,投资是最主要的。而建设新港口的地区投资比较旺盛
天津至少在2015年前它的投资还会不断加大,这就意味着天津的GDP至少还要保持5年的高速增长
2009年天津人均GDP9136美元,生产总值增幅居全国第二
中国社科院经济研究所研究员、著名区域经济研究专家徐逢贤表示:如果一个地区的人均GDP超出4000美元(约合27300元人民币)了,这个地区就已经步入了中等发达地区门槛了。这意味着天津已经进入了中等“发达地区”门槛。
宏观背景
回顾天津发展,已连续15年保持平均两位数的高速增长
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本市不断调整优化产业结构,综合效益日益显现,对天津市经济平稳较快发展产生了重要作用。
产业结构合理,第三产业对经济贡献率逐步增强
%;
%;
%
大力发展高端产业,进一步推进结构优化升级,保持经济平稳较快增长,构建起以高新技术产业为先导、以新兴产业为引领、以装备制造业为核心、以优势支柱产业为支撑的现代产业体系。
天津正在加快产业、产品、布局和组织结构调整,初步建成了一批关系的产业基地。大力发展循环经济,加快子牙循环经济产业园建设。
宏观背景
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,城市竞争力直跃中国第三城
地名
排名
千万富豪(人)
排名
亿万富豪
亿万富豪/十万人人口
北京
1
143000
1
8800
54
广东
2
137000
2
7800
8
上海
3
116000
3
7000
38
……
4
110500
4
6300
12
天津
12
13100
13
900
8
山西
13
12800
10
1050
3
富裕人士分布表:
福布斯最新统计:
天津市总人口:约1176万人
天津千万富豪总数:约13100人
天津亿万富豪总数:约900人
天津人口资产总额约为:14940亿元
年收入总额150-300万人口:约20-30万人
宏观背景
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经济发展
、
市区为滨海提供资源给养;滨海为市区优化产业布局和人口结构;双城互为犄角,共同推动环渤海经济核心区建设。
随着滨海新区开发开放的逐步深入,其在天津整体发展中的地位越发举足轻重,已成为天津经济发展新引擎。
东进西移,双城联动,共举环渤海经济核心区大旗