横店设计说明12.8.doc

横店-玫瑰星城规划方案设计说明
概述
本项目位于东阳市横店镇。项目用地属性为商业及住宅用地。项目基地北侧为华夏路,东侧为规划道路,南侧为迎宾大道,西侧为都督路。,计231748平方米。项目周边后退道路边界条件如下:;;;,。场地竖向东南角最高,,西北角最低,。。基地规划地上部分总建筑面积为352488平方米。
设计依据
设计规范:
1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2、《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)GB50045-95
3、《人民防空工程设计防火规范》(2001版) GB50098-98
4、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
6、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
9、《城市居住区规划设计规范》(2002局部修订版) GB50180-93
10、《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配件标准 DB33/1021-2005
11、《住宅建筑规范》GB50368-2005
12《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
13、《商店建筑设计规范》JG148-88
14、国家及地方有关法律规范和条文
设计条件:
1、甲方提供的用地红线图电子版
2、甲方提供的设计任务书2010-9-5《玫瑰星城项目总平与建筑设计任务书-方案阶段》
3、东阳市城市规划管理技术规定
规划设计
基地用地方整,现规划主要六类产品。分别为合院排屋、低层住宅、高层住宅、商业建筑、酒店和单身公寓。总体布置按地块性质,基地内核心区域布置合院排屋区,低层住宅区布置在基地内部的靠南侧,高层住宅区布置在基地的东北侧、北侧、西北侧,沿迎宾大道、都督路、华夏路和规划道路布置商业建筑,酒店单独布置在基地东北角,单身公寓布置在酒店南侧。
基地出入口设四处。南面临迎宾大道设景观出入口,人行为主。北侧沿华夏路设主要出入口。西面临都督路设次要出入口。东侧规划道路设次要出入口。考虑形象和开发要求,独立将南侧主入口西侧的商业建筑和部分合院排屋作为样板展示区。
基地内共设置15个空间组团。组团一至组团十除组团二和组团三为低层住宅组团外均为合院组团,组团十二、十三、十四为高层住宅组团,组团十一包括高层住宅和单身公寓,组团十五包括高层住宅和酒店。
景观分为三个片区。沿南侧入口至北侧入口形成纵向中央轴线景观,结合水系横向发散至各个组团,为基地的核心景观。东北侧结合高层围合布置设高层景观区,为基地的立体景观。合院排屋区则结合庭院环境形成精致的庭院景观区。
整体规划结构取意金丝玉带。规划布局整合了建筑的围合,水系的通畅,环境的幽美。东南侧的样板区形似龙头,由中央景观水域引分出九脉溪流,形似龙形。遥望东面八面山。两者浑然天成。
建筑设计
建筑设计主要分四大主体区域。
1、合院排屋区:
合院排屋为本项目的核心产品之一。产品的特色十分明显。产品采用了中式围合的理念,将四户排屋围合成一个院落。此产品与传统型排屋、小院排屋相比,增加的院落具有多个方面的优越性。为排屋类产品的第三代。合院排屋上部建筑完全独立,因为独立,所以四面通风采光条件良好。与此,L型的建筑体量,使每个排屋接触庭院的面更多,景观资源享受更多。四户围合的布置具有较强的组团领域感,创造家族的邻里特性。每个合院排屋既有公共庭院,每户还有单独的私家庭院,既有独立的隐私,又有公共开放空间。
合院排屋体量以两层为主,也有部分有局部三层。户型结构的舒适性较好。户型面积则提供多样化的选择。面积分布从260平米左右到370平米左右不等。
合院排屋均自带地下室,地下室主要功能为下沉庭院、储藏室、活动室、洗衣房等附属功能。合院排屋分组团设置独立地下室停车,结合合院自带地下室形成完整的地下室停车系统。每个合院排屋均自带两个车位。。
2、低层住宅区
低层住宅为本项目的核心产品之一。主要布置在基地的中部,中央景观水系贯通其中,具有十分优越的景观资源。低层住宅两层为主,连样版区一共16套。户型结构采用集中式构图,大气庄重。面积分布在460平方米到520平方米左右。
3、高层住宅区
高层住宅区布置在基地的东北侧、北侧、西北侧。按北侧入口分两个片区。北入口西侧组团十二、十三有十栋高层,朝向东南具有