仲量联行2012年第一季度广州房地产市场回顾.pdf

广州房地产市场回顾
2012年第一季度



2012年4月10日
经济运行情况回顾
工业及出口下滑,反映经济对外依存度仍然较强
规模工业总产值出口
来源:广州市统计局
外围经济不稳定对国内经济起到连锁反映
外商直接投资 PMI
来源:广州市统计局
零售增长成为经济亮点,但增幅仍下调
全市社会消费品零售总额
来源:广州市统计局
甲级写字楼
甲级写字楼需求自去年开始收缩趋势明显
净吸纳量及空置率
全市甲级写字楼净吸纳量整体空置率
资料来源:仲量联行
内需独撑市场







高德置地三期
区域:珠江新城

租户
创展中心
区域:天河

租户:








利通广场
区域:珠江新城

租户:






珠江城广州银行大厦
区域:珠江新城区域:珠江新城
租户: 租户:



资料来源:仲量联行
租金及资本值增长停滞,大厦业主压力培增
租金及资本值水平
全市租值资本值
2009 - % - %
2010 +% + %
2011 + % + %
1Q12 -% %
资料来源:仲量联行
2012年写字楼市场下行风险加大
•制造业、出口下滑趋势
风险指数
(12个月展望) 短期内难以改善,将持
5 续影响市场信心
4 全球经济
5
3 由于个别新大厦去年预
4 •
2 租情况理想,整体需求
1 3
0 下降的情况有望在未来
2
租金水平制造业几个季度回稳,但新租
1 赁需求将持下降趋势
0
•预计高空置率大厦,以
及即将落成大厦受到的
影响较大
短期供应量出口
• 2012年租金趋势维持上
11年末季度预测,平均租金下
12年初降预期加大
资料来源:仲量联行预测