固始房地产市场调研报告7.28幻灯片.pptx

固始房地产市场
调研报告
合富辉煌•华侨名苑项目组
2014年7月28日
第一部分宏观环境概述
第二部分土地市场概况
第三部分区域主要竞品详解
目录
第一部分宏观环境概述
第二部分土地市场概况
第三部分区域主要竞品详解
固始概况
固始县情
1
信阳市
固始县位于河南省东南隅,南依大别山,北临淮河,东接安徽省六安市
河南省重点培育的豫皖交界地带区域性中心城市
固始下辖三街道(蓼城街道、番城街道、秀水街道),10镇,22乡,总面积2946平方公里
总人口176万,是河南省人口第一大县
固始概况
区域交通
2
合肥市
阜阳市
信阳市
固始县
固始地处合肥、阜阳、信阳小经济圈的中心
且处于郑州、武汉、南京大经济圈的腹地
宁西铁路、沪陕高速、淮固高速、312国道、204省道、216省道、339省道穿境而过,交通便利
2008-2013年固始城镇居民人均可支配收入不断提高,年均增长10%以上
2013年达到18441元,居民消费能力不断增强
固始概况
消费能力
4
固始概况
城市发展规划
5
固始新区的建设——按照“南北提升、西引东进”的基本思路
以固淮高速建设为契机,利用高速路口离县城城关仅有6公里的优势,在城市西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区,并逐步完善相应功能建设
形成固始房地产市场:“两大片区”(凤凰新城大区、怡和新城大区)
“四大板块”(城西板块、老城板块、城东板块、城南板块)的格局
固始概况
城市发展规划
5
对比不同时期固始县城区地图可明显看出,固始县城区扩张呈现以南北向延展为主,兼顾城市东西向拓展的扩张态势,城区建设四面开花。豫皖区域性中心城市规模初现。
从2014年1月1日起
固始县正式成为河南省直管县,由省委省政府直接管理
拥有与地级市完全相同的经济、社会和人事管理权限
固始县确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里,城市人口80万人的规划发展目标对固始房地产市场产生重大利好,城市格局将发生巨大改变
城市扩容
原有面积
40平方公里
扩容后面积80平方公里
第一部分宏观环境概述
第二部分土地市场概况
第四部分区域主要竞品详解