固始房地产市场调研报告2011-41页.ppt

固始房地产市场调研报告
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目录一、宏观环境概述 固始县概况 城市发展规划 经济发展环境二、土地市场概况 2011年国有建设用地供应计划三、房地产市场分析 固始房地产市场概况 固始房地产市场特征四、区域板块调研个案 城西板块概况及个案 城南板块概况及个案 城东板块概况及个案 怡和新城区域概况及个案 凤凰新城区域概况及个案 老城区域个案
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固始县概况
固始县,位于河南省东南端,
系豫皖两省交界、华东与中原地带
交融处,属信阳市。
,东西最
,总面积2946平方公里。
总人口172万,是河南省人口第一大
县。
一、宏观环境概述
固始区位优势明显,交通便利,既是郑州、武汉、南京、上海大经济圈的内腹地,又是
“东引西进”和“豫沪合作”的桥头堡。紧靠京九铁路,国道312线、省道204线、216线及宁
西铁路和信叶高速公路穿境而过,构筑了固始四通八达的出县出省大通道。
固始县是河南省五个重点扩权县之一、河南省五个规划建设的区域性中心城市之一,享
有与省辖市相同的经济和部分社会管理权限。县域经济基本竞争力连续六年跻身中部百强县(市)。
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城市发展规划(1)
2007年,《固始县县城总体规划(2006-
2020)》通过评审,确立了中心城区面积和城市人口
双“50”的发展目标。
截止2010年年底,
里,,%,较上
,%
。,比
。
对比不同时期固始县城区地图可明显看出,固始
县城区扩张呈现以南北向延展为主,兼顾城市东西向
拓展的扩张态势,城区建设四面开花,豫皖区域性中
心城市规模初步显现。
2011年,固始新区的建设,按照“南北提升、西引东进”的基本思路,以固淮高速建设为契机,利用高速路口离县城城关仅有六公里的优势,计划在城市西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区。
按照完善功能的要求,着重学校、医院、市场等公益服务设施配套建设,加大城区绿化、亮化、美化力度,积极推动公园一号、东方威尼斯、日出东方二、三期工程、府邸花园等城南精品住宅小区建设,努力提高城市品位,打造宜居、宜业、宜商的区域性中心城市。
一、宏观环境概述
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城市发展规划(2)
2011年,固始县住建局确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里,城市人口80万
人的规划发展目标。
在城市基础建设方面:将对陈元光路西段、秀水路东段、将军路南北段、红苏路南段、黄
河路西延伸段(产业集聚区区间道路) 、蓼北路进行改造升级;推进背街小巷集中改造整治;完成城南新区几条主干道路的铺设通车。
在旧城改造方面:把城中村改造纳入城镇发展规划,全面完成城中村改造修建性规划编
制,积极引导城区规划区内房地产项目向老城区倾斜,开展经济适用房配建工程(原则上配
建比例控制在15%左右),将廉租房建设和旧城改造、棚户区改造相结合,逐步实施城关镇
叶庄子城中村改造、城关镇被服厂区开发(旧城改造)、外贸局、房管所家属院开发(老城
棚户区改造);推进陈元光路东段(二里井城中村改造)、汽运公司厂区开发(老城棚户区
改造)项目。
在房地产行业管理方面;严格城乡规划管理,严查未批先建、批少建多、批低建高、改变造型等违法建设行为,坚决遏制乱搭乱建、突击搭建等违章行为;进一步加强商品房预售许可后至正式销售办证前的管理,实行网上合同备案,预登记管理,继续推进房地产交易与权属登记规范化管理,打击房地产非法销售和欺诈行为,规范房地产市场秩序;适时建立大型房地产中介服务超市,营造全县房地产业公平竞争、有序发展的环境。
2011年经济适用房计划完成20000㎡,廉租房计划完成67500㎡(1350套),公租房比照
完成100套。
一、宏观环境概述
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