北京大望京首都国门概念规划设计.docx

北京大望京首都国门概念规划设计
所在国家:中国
所在地区:北京
项目地点北京大望京村
项目业主北京朝阳区政府
项目规模 150万平方米建筑面积
项目奖项国际邀请赛第二名
项目团队 DADA 远洋地产仲量联行
望京地区历史悠久,其始现于文献早于北京建都。由于地处京城的交通要道上,所以望京历代都是京城的兵家必争之地和商贸云集之所。清朝时期,皇家御道曾途径该地,人们可从此遥望北京壮丽的东直门和城墙。今天,昔日的皇家御道被现代化的机场高速取代,后奥运时代的北京已经成为“世界城市”,望京也成为新中国首都的国际门户。而“望京新都”即将成为此门户中一道承前其后的城市风景线。
望京新都位于北京中心城东北方向的酒仙桥边缘集团内。该区域分别为五环路,四环路,机场高速路和京承高速路环绕,距离中心城区30公里,。
望京新都规划用地范围北至北小河,南至望京中环路,西至惠谷阳光小区,东至机场高速路。总用地105公顷,,绿化用地约32公顷,,,总建筑规模1,500,000平方米,包括住宅,商业零售,酒店办公以及各种城市公共配套设施。
望京新都将定位成为首都高科技商务区,望京娱乐消费新引擎和绿色生态示范区。围绕此宏伟愿景,规划方案着重于五项使命:
一彰显国门形象
二营造城市客厅
三呼应城市肌理
四整合立体交通
五构建生态景观
依据市场定位研究,规划方案将用地划分为五个主要组团,它们分别为:
综合功能区,包括普通办公楼,还建产业用房及其它公共设施;
精品办公区,包括优质办公楼,文化娱乐次中心等;
创新商务园,包括优质办公楼,四星级酒店,酒店式公寓,SOHO等;
核心商务区,包括五星级酒店,优质办公楼,大型零售中心等;
高端居住区,包括优质住宅,中学,托幼,卫生服务站和底层商业配套设施。
望京新都设计概念
望京新都位于首都国际通往北京市中心的通道的正门。通过精心的研究首都机场高速路上的视线变化规律,规划方案突出面对五元桥,即场地东南方向展开的城市天际线,强调建筑的高低组合应具有起伏动感的节奏,与望京中心一起塑造有主有次的群体轮廓。
配合以皇城为中心的传统文化历史轴线,沿首都机场高速路正在形成面向国际化商务活动的城市轴线。方案发掘望京干道在整个望京地区的中轴线地位,提出将最高一组建筑群体置于此轴线的顶端来加强望京地区的城市形态,并与拟建中的望京第一高楼“望京中心”遥想呼应,塑造有秩序感的和整体性的都市空间。
改善区域发展的不足,提高项目土地利用价值的关键在于合理的组织内外部的交通网络,将消极因素变为积极因素。规划充分考虑场地周边交通的现状和未来变化,在各个方向上舒畅连接。建议提升望京外环路的交通干道地位,向东通过规划中立交桥与北五环相连,向西通过新增开口与京密路相通。同时强化望京干道的交通轴线地位,加强望京新都与望京商务核心区的一体化。
基地周边聚集着首都最具国际化特征的生活与产业社区,是众多环球企业总部的驻地,也是北京文化形象的亮点。本规划努力将不同功能的商业性和服务性用地混合排布,在确保不同物业的特殊要求前提下尽量形成丰富多样的空间环境和使用周期,从而避免传统办公区在夜间变成“死城”一片。同时也有助于调节整个望京区域的生活循环,增加城市的活