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房价影响因素的灰色关联度分析
赵丽丽, 焦继文
( 山东大学管理学院, 济南 250100)
摘要: 本文从供给和需求两方面科学的选取房价影响因素指标体系, 引入灰色关联分析方法, 对
房价影响因素相对重要性进行分析。并以济南市为例, 对其房价影响因素进行了实证分析, 得出影响济南市房价的因素重要性依次为建材价格、土地价格、户籍人口、人均可支配收入、GDP、储蓄存款余额、房地产投资额。
关键词: 房价; 灰色关联度; 供求关系
中图分类号: 文献标识码: A 文章编号: 1002- 6487( 2007) 23- 0074- 02
近年来, 我国房价涨幅过快, 供应结构不甚合理, 部分城
市房地产过热等问题一直比较突出。据国家发改委、国家统计局调查显示, 2007 年一季度, 全国 70 个大中城市房屋销售价格上涨 %, 首季中国 70 个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。
学术界对房价影响因素也做了较多的研究。例如, 孙怀通、张伟红( 2006 ) 从住房质量、建筑和销售成本、消费需求、政策刺激四个方面分析了房价上涨的原因, 认为房价
房地产价格的变动主要受房地产市场供求关系的影响,
可将影响因素分为供给和需求两种。根据数据的可得性及验证分析, 可选取房地产投资、建筑材料购进价格指数、土地价格等三项指标作为影响供给的因素; 选取 GDP、人均可支配收入、户籍人口、储蓄存款余额等四项指标作为影响需求的因素。
指标的原始数据
本文所使用的指标的原始数据汇总如表 1。
上涨的关键因素是我国房地产价格市场体系不完善, 土地制度、房地产制度不健全。朱丽夏、阮文彪( 2006 ) 通过建立计量经济模型, 分析了房价上涨的三种因素: 名义 GDP 增长率、土地购置费和城镇人均收入, 并得出这三种因素都不是房价上涨的主要影响因素的结论, 而认为需求、供给、房地产投机、消费者预期及经济预期才是房价上涨的真正影响因素。张磊、郑丕谔等( 2006 ) 认为影响房价的主要因素
包括地价、政府政策、需求、人口等。刘桂庆( 2006 ) 分
表 1 房价及影响因素数据
2001
2002
2003
2004
2005
房屋销售价格指数( 环比)





生产总值( 亿元)





人均可支配收入( 元)





年末总人口( 万人)
569




储蓄存款余额( 万元)
5346413
6438616
7583475
8705457
10244200
土地交易价格指数( 环比)





建筑材料出厂价格指数( 环比)





房地产投资额( 万元)
621984
764599
897967
1101613
1210872
数据来源: 济南统