常州市毛纺厂及周边地块规划方案设计［PPT］.ppt

常州市毛纺厂及周边地块规划设计方案案例分析
Reginal Planning for the textile factory of Changzhou
规划范围
基本状况
改造区域
现状组成
周边配套环境
交通现状
园林建设总公司用地
毛纺厂用地
园林生产用地
三类居住用地
文化娱乐用地
规划道路
武青路
关东路
规划景观路
天宁寺
红梅公园
SWOT分析
1、优势 Superiority
文化资源优势
景观资源优势
3、机遇 Opportunity
常州的经济发展
上轮总体规划
4、挑战Threat
其它高档住区
承载文化
景观共享
2、劣势 Weakness
规模小
建设强度较大
策划重点
基于本项目的概况和其开发建设的背景,对于本项目的开发,应该更多的从城市的整体角度出发,通过这次规划来达到提升区域整体空间景观和满足公园周边功能构成需要的目的。该地块所具有的稀缺品质:紧邻历史文化街区、处于关河滨水带、城市中心城区东部活力点、文笔塔这样的标志性建筑等。
得出本项目策划的出发点:
城市赋予了它太多的优势条件,它能给予城市什么?
当确定它应该给予城市更多时,给予的途径是什么?
综合项目定位
高尚生活、文化名园、活力街区
1、项目宏观定位-代表常州文化印象的标志性街区
项目所处的周边环境历史文化悠久,其中文笔塔更是常州人心中的文化标志。同时项目处于城市中心城区的东部窗口地带,更是承担着展示常州的功能。通过本地段的更新改造应该改变城市的风貌,提升市民的自豪感。
由此,借助周边的天宁寺、红梅公园、未来关河文化景观带将本地段整体打造为集历史展览、旅游风光、都市文化、滨水休闲、高尚居住为一体的代表常州文化印象的标志性街区。
2、项目功能定位——高尚生活区+文化活力区
根据城市总体规划,关河沿线将建设为文化景观带,本项目所处的滨水地段是其中的一部分,则需要空间开放,充满活力。所以从提升城市整体品质出发,同时结合对成功案例的分析,将本项目功能定位为两大主导功能:高尚生活区+文化活力区。
4、目标客群定位——城市精英、都市新贵
立足于本项目的定位,结合创建和谐社会的背景,目标客群必将具有多元化、多样性的特征。
首先,必须拥有钻石级的VIP顾客,根据营销学上著名的佩尔图的“20/80 法则” 20% 的VIP顾客——成功人士、时代精英。
其次,是被称为中产阶级的中流砥柱,他们是处于立业阶段的都市新贵。
再次,代表现代都市活力的时尚宠儿,新型人类,更能接受超前消费的观念,具有不可忽视的消费需求。
另外,普通的市民大众,周边居民,将实现对滨水带、公园等景观的共享,是使用滨水带的基础客群。
同时,作为城市的历史文化地段,标志性文化街区,对于外来商务洽谈者、游客等的吸引力也是不容忽视的。
概念层面——改造思路
阐述空间改造建设的理念
方案层面——改造方法
展现空间构筑提升的策略
操作层面——改造模式
提出实际改造建设的措施
规划思路
四大不可延续
大拆大建——整体不可延续
风貌破坏——风貌不可延续
文脉切断——历史不可延续
千城一律——形象不可延续
我国城市地块改造状况
规划理念