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恒昌房地产顾问
国家表态大力支持珠三角再做“试验田”
| 中央力挺珠三角发展 50亿投资港珠澳大
桥| 存量房贷7折优惠四大银行态度暧昧
二套房政策难松动| 外资暂缓扩张内需
成租赁主力| 保利中环广场热销环市东
魅力不减| 时隔8个月万科再度出手购地
| 楼市淡季成交保稳何时回暖仍待观察|
一月住宅用地零成交
January 2009
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本期关注 02
国家表态大力支持珠三角再做“试验田”
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》的发布将珠三角地区改革发展上升到了国家层面,为珠三角再次大
幅度提升区域整体实力和竞争力奠定了基础。恒昌认为此次的规划纲要主要有以下四方面重要意义:
从精神层面上表达国家大力支持珠三角发展的态度。珠三角在改革之初就以完善的市场体制和自由竞争机制出名,除与港
澳的经济交流外,国家较少给予财政支持及政策支持。随着各类支持长三角发展的政策出台,长三角的光芒已经盖过了珠
三角。2008年经济危机和产业升级改造引起的珠三角经济下滑,国家意识到必须重振珠三角经济,因此此次规划的出台至
少表明了国家在精神层面上对珠三角的支持态度。
明确珠三角“试验田”的地位,赋予珠三角地区发展更大的自主权。这意味着珠三角在各类改革,尤其是政府管理体制改
革中将拥有极大的自主权。珠三角政府管理体制有可能朝更加扁平化、市场化、一体化方向发展。
解决了广深的龙头之争。广深两市一直为谁是珠三角地区龙头城市争论不休,此次规划明确提出广州是珠三角的中心城
市,深圳是副中心,城市功能定位的明晰有利于其产业分工体系的统一组织。
首次从国家层面提出了环珠三角的概念。这个圈层相对于泛珠三角狭小的多,但与珠三角融合发展的可操作性也较泛珠三
角高得多,环珠三角区域将可成为珠三角的大后方,弥补珠三角面积狭小,纵深不足的自然条件限制。

链接:环珠三角
纲要中提出环珠三角包括粤东、粤西、粤北及周边省区的相邻地区,但是并没有明确指明是哪些城市和地区。具体的后续
情况还需要看相关地市的合作意愿。从目前情况来看,广东省内城市合作应该没有问题,但是珠三角城市如何跨省展开合
作仍需研究。
03 本期关注
中央力挺珠三角发展,50亿投资港珠澳大桥
2009年1月8日,国家发改委副主任透露,中央将出资50亿元用于建
设港珠澳大桥的主体工程。在恒昌看来,中央政府的此次明确投资
额可谓意义非凡。
这是近年国家首次从资金上支持珠三角区域发展。在此次表态之
前,中央政府的资金支持重点项目多在长三角、环渤海两大经济
圈。中央政府虽然之前也屡次许愿支持港珠澳大桥的兴建,但是却
没有实际出资表态。直到2008年8月中央明确将出资支持大桥建设,
和广东地方政府共同出资70亿元,但双方比例如何分配不得而知。
按照以往中央对广东的资金支持力度来看,预计中央能占50%就算大
力支持。此次中央表态出资50亿元大大超过了预期。虽然中央做此
决定中“支持香港”因素可能仍旧较重,但是无可否认此次出资对
珠三角地区一体化发展意义重大。

链接:
2003年立项至今,港珠澳大桥由于设计方案分歧以及资金来源未
决,一直没有出台具体方案。2008年8月港珠澳大桥前期工作终于
取得突破,粤港两地政府高调宣布,港珠澳大桥将以“粤港澳三地
政府共同出资+中央补贴+贷款”的方式建设,其中“广东+中央政
府”出资70亿元,但中央出资具体数额未知。
本期关注 04
存量房贷 7 折优惠
各大银行态度暧昧
二套房政策难松动
为鼓励普通商品住房消费,2008年10月22日央行宣布自10 信用卡,增加中间业务收入也是银行增加利润的着眼点。
月27日起,金融机构对首次购买普通自住房和改善型普通
自住房提供个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率央行发布的存量房贷七折政策只针对首次购买普通自住房
。央行要求各家银行自主确定10月27日前的存量和改善型普通自住房,并未提及第二套住