时代广场策划提报.ppt

E·时代广场郑州旅游港·环球奥食卡城 2期
提案大纲
第一部分商业环境分析
第二部分项目定位
第三部分方案设计
第四部分营销推广活动设计
第一部分
商业环境分析
商业环境分析
商业环境分析
-,城市化水平达60-70%;
郑州全市总人口达1000万人左右,城市化水平达70-80%;郑州市区总人口达500-600万人;
随着经济的发展,城市化水平亦突飞猛进,居民购买力大力增强,促进了消费,极大拉动了第三产业,尤其是休闲经济的蓬勃发展,为商贸的繁荣奠定了强劲的人群经济基础。
商业环境分析
大型商业项目纷纷抢滩,各种百货、超市、卖场及购物中心鳞次栉比,让中原郑州呈现出前所未有的商业峥嵘局面。
但据2006年郑州的商业地产满意度的调查显示,现有商业地产市场不是令人非常满意。
郑州的商业地产调查
项目机会
市场发展趋势决定了本项目的发展以特色细分成为可能。

从中国乃至世界零售商业的发展趋势来看,大型零售
商业都趋向多功能、多元化、特色化发展并不断提升
休闲、娱乐、饮食、服务等辅助功能的所占比例以形
成总体集聚效应,提升集客能力和竞争力,单一经营
的传统商场经营模式与千篇一律的购物模式正日渐被
取代并失去往日竞争优势。
中国出生年龄段所占中国人口比例
由图中资料可见,生于70、% ,该年龄群在2006年的实际年龄为18—38岁。70、80年代是中国当代历史上的大转折期,开始了与世界接轨,时代决定了此年龄阶层人群与中国改革开放同步成长,是中国未来最具消费能力和消费潜力的市场。
出生年龄段
人数
所占比例
1989—1985年
104,430,975人
%
1984—1980年
96,329,663人
%
1979—1975年
119,747,518人
%
1974—1970年
129,747,575人
%
其它
815,574,269人
%
资料来源:中国第五次人口普查
青年市场概述
据调查,中国13亿多人口,16~35岁的年轻群体占3亿多,截至2006年,郑州总人口724万,%,即至少有235万的青年群体构成了一个巨大的个性化消费市场,以平均每人每年花费500元,年消费额就超过10亿元,其蕴涵的市场价值与商机无法估量。
是郑州未来最具消费能力和消费潜力的市场。