格力海岸蓄客方案
1
项目概况
1
基础指标
户型分析
2
基础资料
12
S4
S5
S4
S6
S1
S2
占地面积:㎡
地上建筑面积:㎡
容积率:
其中会所建筑面积: 3054㎡
幼儿园用地面积:5400㎡
社区用房建筑面积:200㎡
一期指标
22
2
3
4
1
11
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8
5
9
10
7
一期分为12栋小高层(11F),7栋塔式高层(31F),3栋超高层(39F)
小高层进度较快,10月1日可达到预售标准。
销售中心8月底进驻,样板同期开放, 景观展示?
一期工程节点
基础资料
产品线覆盖较全;
各面积段,功能性、改善性均有覆盖;
首批推出小高层产品为170-210平的三房为主,250-290平复式;
户型分析
一期户型分布
首批供货单栋32套,单栋建筑面积6657㎡,
共计384套,共计79884㎡
一期产品小高层户型统计表(S1+S2)
户型分析
6
建议开盘当天仅推售3栋小高层96套,完成良好开盘销氛围,后续于12月下旬视市场情况、销售进展,灵活安排加推,刺激市场、客户;
3栋产品96套,建筑面积:,按2万/㎡销售额近4亿,于开盘当天形成良好销售氛围;
(海岸销售目标5亿元,折算4栋128套;)
推售计划
22
2
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1
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10
7
7
营销节点计划
10月
9月
8月30日
销售中心开放
10月1日
样板间开放
11月
12月
开盘
11月1日
认筹
8
市场客户分析
2
竞品分析:华发|远大|中海
客户分析
9
淇澳岛
竞争对手界定标准:片区高端项目
主要分布:项目所在的唐家区域、沿海边线
竞争项目分布
10
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