连云港铭龙置业发展有限公司前期物业管理招标书.doc

连云港铭龙置业发展有限公司前期物业管理招标书
《晶御中央》物业项目由连云港铭龙置业发展有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和县房产局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
一、《晶御中央》住宅物业基本情况概述
本项目建造的物业类型为:五星级国际大酒店、25F、11+1F高档住宅、酒店式公寓写字楼、精品商业街,总体量约40万平米。
本次招标为一期项目,总体量约12万平米。包括4幢25F、4幢11+1F高档住宅,以及部分沿街商铺。
地点:项目位于东海县新城区,紧邻体育中心。
本项目已于2010年9月开工建设,共分三期开发建设。第一期工程计划于2011年12月前竣工并交付使用;整个建设项目计划于2012年6月全部建成并交付使用。
二、小区总平图 (详见附件1)
三、小区效果图(详见附件2)
四、物业管理用房的配置情况
1、物业管理企业办公用房。
建筑面积为360平方米;
座落位置:
 项目东北角
2、业主委员会活动用房。  
建筑面积为360平方米;
座落位置: 项目东北角
五、物业管理的内容与要求
(一)物业管理的内容
1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护;
2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务;
3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
4、物业管理区域内的绿化养护和管理;
5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;
6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
7、物业管理区域的日常安全巡查服务;
8、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管;
9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理;
(二)物业管理的要求
1、 按专业化的要求配置管理服务人员,
2、 物业管理服务与收费质价相符;
六、投标人的条件
1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有物业管理资质的物业管理企业;
2、具有经营管理相似物业8万平方米以上的管理经验;
七、投标文件的编制要求
1、项目管理机构运作方法及管理制度
编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
2、物业维修和管理的应急措施
(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施;
(2)小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施;
(3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施;
(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施;
(5)电梯突然停运或机电故障的应急措施;
(6)发生火警时的应急措施。
3、丰富社区文化,加强业主相互沟通的具体措施。

4、智能化设施的管理与维修方案。
5、提供《业主临时公约》的建议稿。
八、投标报价要求
1、根据本招标文件的要求,表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。
报价计算单位为建筑面积