九所九龙坡康城建议书.doc

乐东九所镇老罗坡村/红沟村新农村建设
神农谷庄园
项目建议书
投资商:海南金亿翔置业有限公司
运营策划:威仕达国际养老度假地产集团
二0一一年九月十八日
目录
序言
一项目现状概况
二、项目建设指导思想,建设原则
三、建设目的
四、项目发展战略
五、项目定位
六、项目总体布局
七、建设发展模式
八、项目的投资规模
九、项目经济价值的概算
十、结论
项目开发建议书
序言
为加快乐东九所镇社会主义新农村建设,实现城乡经济社会的同步发展,按照中央一号文件精神,以保护和维护农民利益为出发点,在保证农民不失地、不失居、不离乡,长久稳定收入的原则条件下,农民参与项目开发由海南金亿翔置业有限公司投资统一规划、统一投资、统一配套,并与九所老罗坡及红沟村进行新农村整体开发建设。
海南金亿翔公司在参与新农村开发建设项目中,将高效生态农业、国际高端养生度假产业、都市田园旅游三者有机结合起来,展示乐东新农村建设。农业跳出传统模式,拓展出科技农业、观光农业、旅游农业、休闲农业、体验农业、运动农业、长寿农业等农业产业链;旅游地产拓展出养生、居住、理疗、保健、休闲、娱乐、度假、旅游、体验、健身、文化、心理、购物等庞大消费型产业链。项目在严格遵守国家政策、法规以及严格保护农田耕地的基础上,通过整治集约化利用农民宅基地、坡地、荒地基础上,
安置完农民居住房,利用节约出来的建设用地,开发国际高端养生养老度假产业,同时将原有的耕地改造为高效立体现代农业产业示范园。这样,我们将休闲度假、城市养老、新农村建设三者有机结合起来,通过农业高效化、景区化、景区旅游化来拉动农业产业化。一三产业互动, 充分利用九所优越的位置、气候、资源,经营开发康复理疗中心、疗养院、度假酒店、别墅、养老公寓,通过会员制模式,以一房一证即可在国内风景区内换住养老度假,为地方创造大量就业和可持续税收,保证农民、农村、农业随着项目发展而同步增收。

一项目现状概况
(一)项目位置
老罗坡村和红沟村位于九所新区东南部,距世界闻名的滨海生态旅游胜地三亚市50公里,距“南山佛教文化苑”25公里,距“天涯海角”旅游区38公里,西距海南六大旅游中心之一的尖峰岭国家森林公园35公里:西北距新兴工业城市东方市90公里,南濒南海。
(二)交通优势
该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。海南西线高速公路,西线国道,铁路贯穿东西。南距三亚国际机场60公里,距三亚港73公里,西距八所港80公里。
(三)生产力状况,社会生活环境
1、村经济发展状况
在建设国际旅游岛的大背景下,区位优势好,有极强的外部发展环境,发展目标与现实还有相当的距离,配套档次较低,多数资源还没有得到利用发展,有的甚至还在遭受破坏。
农民多以手工劳动为主,以家庭承包为单位发展经济。农民经济来源主要靠种养和外出打工收入。
2、生活状况
建筑现状:缺乏规划统筹。参差不齐,不协调,乱搭乱建普遍,住宅90%是一层的砖木结构,生活配套不完善。
排水设施:直接对外排污,对环境污染较大,不能满足海南国际旅游岛和生态海南大环境的要求。
供电设施:电力设施基本满足村民需求,但是电力网线混乱,影响外观风貌,安全性能不高。
道路设施:没有标准的村庄道路。
二项目建设指导思想,建设原则
1、指导思想
依据党中央在新的历史条件下解决“三农”和城乡一体化的战略决策,根据《国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见》,按“一镇一色”“一村一品”的发展道路着力发展“生态环保、循环低碳”的特色经济,推进“城乡互动、共同富裕、和谐发展”的思想。建成生态环境优美,经济快速发展,社会文明和谐,人民幸福的大乐园。
2、建设原则
按照中央一号文件及国土部47号文件要求,采用“规划先行,政府引导,部门联动,农民自愿,多元参与”的原则,聚合资金,整体推进。
三、建设目的
将老坡村和红沟村建设成为一个滨海特色风情小村,成为高端养生养老度假基地,新农村建设示范点,成为海南新农村建设成功范例和精神文明窗口。
(1)总体目标:建设成为“生态美好、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的典范。
(2)经济目标:优化农业生产结构、促进农业增效、农民增收、发展高效特色农业。
(3)社会目标:建设成具有时代特色和地域特色的新农村。
四、项目发展战略
1、战略定位条件
(1)建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务,要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求,坚持从实际出发,尊重农民意愿,扎实稳步推进新农村建设。
(2)建设社会主义新农村,是在全面建设小康社会的关键时期,我国总体上经济发展已进入以工促农以城带乡的新阶段,在以人为本与构建和谐社会理念