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租赁合同
出租方(甲方):
法定地址:
法定代表:
授权代表:
承租方(乙方):
法定地址:
法定代表:
授权代表:
见证方: 北京田园佳业房地产经纪有限公司
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就甲方出租房产给乙方事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于中国北京市朝阳区,
总计建筑面积为平方米(含扩推面积)的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产平面图附件一。

甲方同意乙方可将承租房产用于经营类商业。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预。乙方可将房产对外分租或转租,但转租或分租客户应征得甲方书面同意,否则甲方有权制止或提前终止合同。
第二章租赁期限
本合同所约定的租赁期限为年天,自年月日起至年月日止。
(其中年月日至年月日为免租期。)起租日为年月日。
本合同约定的租赁期限届满后,乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
租赁房产之一年租金为人民币( 元)。租金在此基础上每5年依次递增6%租赁期内租金细目见附件三。以上租金不含物业管理费。甲方不向乙方提供租金的正式发票
租金支付方式:
租赁房产之租金支付方式:按每两个月支付。
租金支付时间:
乙方应于每租赁两个月结束前五日向甲方交付下两个月租赁租金。

:
乙方支付租金日期恰逢法定节假日,乙方可在法定节假日结束后的第一天向甲方履行支付义务。
本合同所称“租赁年度”,均系指自免租期满之次日起, 向后推算,满十二个月为一租赁年度。
第四章房产交付及免租期
甲方同意自年月日至年月日间天为免租期,供乙方进行装修。乙方无需承担上述期间的租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费由乙方承担。
。交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况,并签署如附件五所述之房产交付确认书,予以确认。
如甲方未能在年月日交付完整房产,则甲方顺延免租期。
第五章履约保证金
乙方须向甲方交付相当于租金的费用人民币元整,作为承租人对租赁房屋质量保证以及履行本租赁合同各项义务的保证金,履约保证金只收人民币。
由于乙方在签订本合同前,已向甲方交纳了定金,因此在本合同签订后,乙方先前支付的定金自动转为本合同履约保证金。
甲方在乙方全部履行本租赁合同的各项义务的情况下,在合同到期后,将履约保证金退还乙方,不计利息。
双方不能将履约保证金作为房租、水、电、物业费、取暖费等冲抵有关费用。
费用及其他
租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、土地使用税、土地使用费等。
。乙方因经营而产生的税务由乙方负责。
物业管理费:物业管理费乙方按期交纳。
电费:乙方经营实际发生的电费,按其独立安装的电表度数和实际线损量计量,由乙方直接向物业公司或电力公司交纳。
水费:乙方经营实际发生的水费,按其独立安装的水表计