房地产基础知识.ppt

房地产基础知识
房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
土地:
地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权:
分国有土地与集体土地所有权,集体转为国有才能转让.
建筑物:
人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。
权益:
产权、使用权、抵押权、典权等等。
土地使用权(land user)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
获得土地使用权方式:
、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
(旧城改造)
(如医用、军用等政府用地)
开发商只有得到土地使用权才能建房
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
国有土地使用权出让年限
1、生地
2、熟地
(1)三通一平:
水通、电通、路通及场地平整;
(2)五通一平
水通、电通、路通、排水通、排污通及场地平整;
(3)七通一平
水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整
土地的分类
房屋建筑结构分类
按建筑材料分: 1、钢结构。
2、钢、钢筋混凝土结构。
3、钢筋混凝土结构。
4、混合结构。
5、砖木结构。
6、其它结构。
按承重方式分: 1、承重墙结构
2、框架结构
3、排架结构
4、其它
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
房屋常见分类
◆安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。
◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
◆产权房是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人对这两项权利享有占有。使用,收益和处分的权利。
◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。
房屋常见分类
房屋常见分类
◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅,它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,公有住宅主要由本地政府建设,负责向本市居民出租出售:由企事业单位建设的住宅,向本企事业单位的职工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性质的,各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
房改房产权分为三个级别:成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设,取得房地产权证(大产证)已超过一年的商品住宅。