中原2012年深圳莱蒙·水榭春天3-5#地块开发顺序及定位.ppt

Imagine ·2012
——从BMW3到BMW5的跨越
深圳中原事业一部出品
水榭春天3-5#地块开发顺序及定位
报告主要解决问题
>> 3-4#、5#的开发顺序
>> 3-4#、5#的住宅定位
>> 3-5#的商业定位
报告核心结论
>> 3-4#、5#的开发顺序
先开发3-4#地块,后开发5#
>> 3-4#、5#的住宅定位
成就首席豪宅大盘形象
>> 3-5#的商业定位
街铺
具体报告体系
确定地块的开发顺序
3-5#住宅定位
3-5#商业定位
回顾:水榭春天项目基本情况
莱蒙·水榭春天位于龙华新城——CBD中央居住区核心地带;龙华人民路南。
项目两侧毗邻片区的重要道路,龙华人民路和民塘路。
地块编号
占地面积(㎡)
总容积率
建筑面积(㎡)
2#
85664

294293
3#
22076

70643
4#
17901

57283
5#
41359

144757
合计
167000
566976
莱蒙·水榭春天由2#、3#、4#、5#地块组成,中间由市政规划路隔离
片区内建筑规模最大的住宅项目
总建面约56万㎡,是片区内建筑规模最大的住宅项目。
2#
3#
4#
5#
中航
鹏润达
合正
绿景
七里香榭
村委
2#预计于2011年底售罄
龙华人民路
民塘路
集中
商业
一期
二期
三期
幼儿园
定位为引领片区高端高层,户型以88-145平米三、四房为主,二次置业兼顾首次置业。
龙华人民路
民塘路
2#
3#
4#
5#
分三期开发,预计销售周期为2010年初至2011年底
2012年初,最佳入市地块是
思考~
3-4#地
5#地
OR
确定地块的开发顺序
地块素质对比
用地
面积
总建筑
面积
容积率
备注
3#
22076㎡
70643㎡

商业面积4500㎡;
住宅面积66143 ㎡
4#
17901㎡
57283㎡

商业面积2960㎡;
住宅面积54323 ㎡
合计
39977
128506

北面为2#、城市景观绿轴
西面为城市景观绿轴及待开发超高层
南面为5#
东面为村委居住用地及绿景高层(限高100米)
3-4#西北面约400米长城市绿轴,视野及景观较优;
,;
仅东面临民塘路,整体噪音干扰小,私密程度较优。
2#
3#
4#
5#
绿景
村委
3-4#,景观面优、低容积率、私密性佳,素质优良
亮点