韬略2010年永济市水晶城全案营销策划报告（中标版）.ppt

水晶城
全案营销策划报告(中标版)
超越项目本身
从一种更高的资源视角下
寻求一种更大的价值贩卖
目录
第一部分项目市场分析
第二部分项目本体分析
第三部分项目客群分析
第四部分项目定位分析
第五部分项目广告表现
第六部分项目策略推广
第七部分媒体整合推广
1、项目位置:
2、占地面积:㎡
3、总建筑面积:㎡
4、总户数:户
6、容积率:
7、绿地率:30%
项目情况概览
对项目的理解
1、在现有地块条件的基础上,如何最大化的提升项目价值,快速回笼资金
2、在实现项目价值的同时,如何尽可能的降低或规避风险
3、进一步开拓提升海纳在永济的市场影响力
1、宏观市场分析——永济
2、微观市场分析——类比项目
一、项目市场分析
1、宏观市场分析—永济
基本概况
永济古称蒲坂,史为舜都,地处山西省西南端,晋、秦、豫“黄河金三角”区域中心,,全市辖7镇3个街道,人口43万。1994年1月经国务院批准撤县设市。
永济市辖3个街道、7个镇:城西街道、城北街道、城东街道、虞乡镇、卿头镇、开张镇、栲栳镇、蒲州镇、韩阳镇、张营镇。
境内古蒲州城濒临黄河,古为畿辅重镇,曾建中都,是古代全国六大雄城之一。永济旅游资源十分丰富,现存文化遗址、宝寺名刹、名人故里、山川名胜多达140余处,是晋南黄河根祖文化旅游区的龙头。
永济历代明贤辈出,舜帝、柳宗元、王维、聂夷、杨贵妃、司空图、马远、杨博等堪称历代英杰,声名远扬。
1、宏观市场分析——永济
房地产现状
1、目前永济房产市场形势受大气候影响,呈现稳步回升势态,价格目前处于2230左右,更多购房者还是停留在自住的前提下
2、目前永济土地供应量也很合理,没有出现过量供应或者是限制供应,整体来说,整个永济市场都处于正常的良性调整状态,没有大幅变更。
3、根据永济市场购房客户调查表明,更多客户目标锁定距离市区较近的中小户型。高端客户目前也不轻易下手,观望居多
4、越来越多的开发商在永济跑马圈地,竞争日益激烈。
项目市场分析—篇章小结
属于四线城市,经济发展水平相对落后,房地产行业处于发展的初级阶段,居民置业需求尚未释放,对未来整体市场发展持谨慎乐观态度。