仙女山上的院子营销方案提报.pdf

仙女山上的院子营销提报
1 项目现状
2 市场情况
3 项目整改
4 营销策略
5 项目测算
本项目简介
仙女山上的院子是仙女山迄今唯一总
面积逾27万方的纯别墅国际度假社区,在
保留地块内原生态风貌的基础上,将建筑高
度降至6米左右,以植被对建筑进行光影上
的处理和优化,缓和建筑与山体的冲突,从
而达到完美的“显山,露林,隐城”的大景
观效果。
本项目区位
项目位于仙女山翠镇云路
,距重庆主城区128公里,全高速
。项目所在区域由国道319线,渝湘高速以及渝怀铁路所贯穿,项目周
边由县级柏油山路所组成,形成S型道路排布,上山道路曲折,弯道较多但比较舒缓。
。
项目信息
开发商:重庆市贵尔达房地产开发有限责任公司占地面积:102895㎡
容积率: 建筑面积:57400㎡
产品类型:山坡•远景•堂院别墅(专利) 户数:2838
主力面积:45-65㎡
项目分布
项目分为A,B,C三个组团,项目A组团已售完,在售B组团,C组团在建。
项目自身打造社区公园,2万方商业,紧邻仙女山游客接待中心。
仙女山游客
接待中心
社区商业
C组团社区公园
A组团 B组团
产品展示
项目产品以山坡•远景•堂院别墅为主(国家专利)。全为跃层式建筑,均带庭院/露台。
项目特色
,结合地形自创“山坡•远景•堂院别墅”,并获得国家专利产品称号。
这种不仅每户都拥有自己独享的私家庭院和观景露台,也让山景一览无遗成为区域内唯一
一个没有视觉遮挡的观景区。
㎡的公共休闲广场,700米汉唐风格商业街、14栋风情客栈。
:1的赠送。
,增加项目品质感。
SWOT分析
作区域市场优势产品优势——Strength 劣势——Weak
开发商知名度较低
暂时无成熟的商业,生活配套缺失
建立自身形象户型缺陷带来生活不便
纯别墅社区,提升居住品质
物业服务不够精细,没有销售附加值
强化自身产品优势无阻隔山景,多重景观,尽享仙女山资
源
争取获得更大市场占有
机会——Opportunity SO战略 WO战略

强化项目的产品优势,突出项目纯别墅社区打造实景,让客户切身感受项目品质
仙女山作为重庆重点打造的度假旅游景
针对目标客户进行宣传及互动活动,促使其
区,旅游地产发展迅速的特点,强化别墅概念,提升项目定位档次,
经过4年开发,仙女山旅游地产的市场已完成下单
与其他楼盘形成区隔
基本形成并获得客户认可通过对项目品质的打造,建立忠实客户,为
项目规划20000㎡商业配套并坐落在仙女通过现场包装、媒体宣传炒作形成进一步支
山未来商业集中区域后期销售打下良好基础
撑;
威胁——Threaten ST战略 WT战略
关注自身产品,提升自身品质,以绝对的品
通过产品自身优势,与其他楼盘形成区隔,
质优势,抵御外部恶性竞争
仙女山市场竞争激烈,供应量逐年递增锁定目标客户;

市场产品同质化严重,难以形成区隔通过形象建立与产品优势来达成性价比竞争
区域内货量积压
优势;