天成伟业2010年济南西客站项目营销策划报告.ppt

谨呈:济宇置业有限公司
济南西客站
项目营销策划报告
天成伟业
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提案结构
PART1 市场分析
PART2 公寓部分
PART3 商业部分
PART4 静态测算
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PART1 市场分析
市场背景
整体市场
区域市场
重点项目
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市场背景——城市规划
城市发展目标
到2020年把济南建成具有独特自然风貌、深厚历史文化底蕴、浓郁现代化气息、代表山东形象的区域中心城市和繁荣、和谐、宜居、魅力的泉城。
⑴ 繁荣的城市—率先全面实现小康社会,基本实现现代化,成为经济实力雄厚、物质财富充裕、社会事业发达、服务功能完善的繁荣城市。
⑵ 和谐的城市—坚持全面发展,促进社会公平,构建社会安定、保障有力、诚信公平的和谐城市。
⑶ 宜居的城市—推进城乡协调发展,建设服务设施完善、就业机会充分、居民生活舒适、人居环境良好的宜居城市。
⑷ 魅力的泉城—彰显泉城特色,传承历史文脉,融合现代文明,成为山水相融、特色鲜明、底蕴深厚的魅力泉城。
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空间发展战略
城市规划遵循“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路。
东部发展以“奥体片区”为新中心;
西部发展以“西客站片区”为中心。
市场背景——城市规划
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市场背景——城市规划,重点建设片区
“城市之魂”——泉城特色标志区
泉城特色标志区地处主城区中部,规划面积约70平方公里。风貌带南山北水,古城位于千佛山与鹊华九山所形成的三角形构图中央,黄河、小清河横亘城区北部,泉水巧妙地穿插于城区中间,城市与自然环境天造地设、相亲相融。
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市场背景——城市规划,重点建设片区
点睛之笔”——奥体文博片区
东起高新区刘智远路、西至二环东路,南起龙洞风景区、北至工业南路,规划主要功能有体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公——这块总面积达2100多公顷的区域,可以说寄托了全市甚至全省关于一个现代化新省城的全部梦想,把以奥体中心为重点的东部新区建设成为集中展示济南现代韵律、富有时代气息的标志性建筑群和城市组团。
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市场背景——城市规划,重点建设片区
西翼“发动机”——西客站片区
西客站片区位于济南市主城区西部,槐荫区南部,距济南市中心区约10公里。规划范围东到二环西路,西至京福高速公路,北到小清河,南至腊山分洪道,规划面积约为26平方公里,规划居住人口约30万人。 西客站片区规划主要围绕京沪高铁济南站和张庄机场两大要素展开,力求打造成为“山东新门户,泉城新商埠,城市新中心”。
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西客站规划
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西客站片区是京沪高速铁路的五个主客站之一,也是济南都市圈内重要的综合交通枢纽。按照济南市2010年规划,济南市将以西客站为核心打造西部片区。
整个西部城区规划120平方公里,由8个片区组成,其中包括55平方公里的西部新城,功能定位是以会展、交易、金融、文化和总部经济等现代服务业为主导的城市新中心。而占地26平方公里的西客站片区则将打造为西部新城的核心区。这里将成为济南市未来集金融服务、总部经济、会展酒店、商业休闲、多功能居住为一体,现代化、复合式、超大型的区域城市综合体,成为带动西部新城经济发展的“增长极”。
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市场背景——经济环境
济南生产总值持续保持快速增长
数据来源:济南市统计局
济南市固定资产投资额近几年增幅较快,固定资产投资增势强劲。固定资产的稳定增长,有利于拉动国民经济的持续增长,直接促进城市基础设施的完善,改进工农业生产能力,提高人民的生活水平,加大固定资产投资将是济南市较长时期内一贯政策。