滦平县“巴克什营镇+潮河+虎什哈镇”两镇一河区域综合开发项目全案策划及概念性规划.pptx

附件2:地产策划及开发策略
一、分析篇
二、布局篇
三、开发篇
附件第七部分
滦平县“巴克什营镇+潮河+虎什哈镇”两镇一河区域综合开发项目全案策划及概念性规划
分析篇
产业分析
住宅市场分析
古镇案例分析
附件第七部分
滦平县“巴克什营镇+潮河+虎什哈镇”两镇一河区域综合开发项目全案策划及概念性规划
2011
2012
2013
2011
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2013
2011
2012
2013
固定资产投资额高速增长,近三年增长率保持在20%以上;受地质环境影响,区域可建设用地较少,房地产开发投资额呈逐年下降的趋势;受宏观政策影响,2011年房屋竣工面积达到最低值,随着房企开发策略的调整,2012年,房屋施工面积及竣工面积达到峰值。之后,趋于平稳。
1、产业分析
滦平县房地产业运行环境
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近三年,商品房销售面积及销售额呈上升趋势,截止2013年增幅达到40%以上;商品房及商品住宅销售均价呈小幅缓慢增长。由数据显示,目前,区域整体商品住宅销售均价在4k-5k元/平米。
1、产业分析
滦平县房地产业运行环境
产业分析住宅市场分析古镇案例分析
环首都经济圈(2+7)各市经济数据(2013年)
环首都强劲的经济增长极为旅游度假市场奠定持久的消费力。随着城镇化不断推进以及旅游消费能力提升,届时,京北滦平区域将迎来重大发展机遇。
从生产总值来看,2013年,,,,::,为“三、二、一”模式。
9城市中,北京的地区生产总值位居首位,%,其次是天津和唐山,%%。承德列居第九位。
2015年,主要经济指标比2010年翻两番,地区生产总值由2010年的1196亿元达到4784亿元,年均增长31%以上;全部财政收入由2010年的200亿元达到800亿元,年均增长32%;城区总人口由2010年的165万人达到300万人、%,城镇化率由2010年的33%上升到60%、。
2020年,主要经济指标比2015年再翻一番,地区生产总值达到9568亿元,全部财政收入达到1600亿元,城区总人口达到400万人,城镇化率达到70%。
2、经济发展环境分析
产业分析经济发展环境分析规划环境分析交通环境分析土地市场分析房地产市场分析古镇案例分析
环首都经济圈规划的提出对加快“京津冀一体化”具有重大意义;滦平县被纳入规划范围,未来对区域发展旅游休闲度假奠定基础。
环首都经济圈的规划——13县、一圈、四区、六基地
13县:环绕北京的涿州市、涞水县、涿鹿县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳县、安次区、固安县。
一圈:以新兴产业为主导的环首都经济圈
四区:在环首都经济圈建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区。
六基地:在环首都经济圈内建设养老、健身、休闲度假、观光旅游、有机蔬菜、宜居生活基地。其中:休闲度假基地将围绕首都地区日益增长的旅游消费需求,在首都周围分期分批建设休闲度假旅游基地,涿州、香河、滦平、丰宁、怀来、涿鹿、赤城、涞水8个县(市)先行建设,打造集休闲、度假、娱乐为一体的大型旅游综合体,开发建设一批特色鲜明、设施配套、品位较高的精品休闲旅游品牌。
3、规划环境分析
产业分析经济发展环境分析规划环境分析交通环境分析土地市场分析房地产市场分析古镇案例分析
优越的区位交通条件:项目开发区域紧邻北京,向西连接怀柔,向南串联密云,向北联通承德,随着京津冀休闲市场交通条件改善后,项目地具有很大的发展潜力。
虎什哈镇和巴什克营位于河北省北部滦平县,西部、西南部分别与北京市怀柔县、密云县接壤,紧邻首都北京,东经县城距旅游胜地承德市102公里,北与丰宁满族自治县毗邻,南隔素有“万里长城金山独秀”美誉的金山岭长城与北京市密云县交界。
交通网络四通八达:京通铁路横穿两镇而过,张承、滦大公路十字交叉贯穿全境,东西各与G111、G112相连,东南方向连接G45、G101。
正在修建虎蓝铁路(虎什哈—正蓝旗)、锡曹铁路二期(虎什哈—曹妃甸);县乡公路正在改造到二级标准;承德旅游支线机场也正在修建。
虎什哈镇
巴什克营
京冀地界
怀柔
密云
4、交通环境分析
产业分析经济发展环境分析规划环境分析交通环境分析土地市场分析房地产市场分析古镇案例分析
-,滦平县共成交土地48幅。其中有20幅为普通住宅用地,10