易韬置业2007年淄博市威通大厦综合体策划提案-93P-.ppt

威通大厦综合体策划提案
谨呈:淄博威通房地产开发有限公司
易韬置业 07年10月
项目策划工作的阶段划分
第一阶段(中期)
提交初步结论
第二阶段
启动区
工作
最终成果
区域城区功能模块分析
区域房地产市场调研
专业人士访谈
典型客户拜访
项目的优劣势分析和价值判断
成功案例借鉴
项目初步产品定位
项目整体营销思路
提交初步结论
根据客户建议深化分析,完善报告
第一阶段摸底
第一阶段终稿
2
我们的工作都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向
标志性城市综合体项目
规避市场风险,实现利润最大化
提供产品组合定位和营销解决方案
我们的目标
3
本报告是严格保密的。
4
项目界定
区位属性
项目属性性
4
酒店分布带
商务分布带
差旅中转区
工业区
中心商业区
项目500米片区
城市功能分析
酒店分布带
5
美食街未来仍是淄博核心商圈的组成
《淄博市中心城区商业网点规划》将规划出两个市级商业中心:一个是以美食街、金晶大道、共青团路为依托的老城区市级商业主中心;另一个是以华光路为骨架、西十路为依托,以新城核心区为核心的新城区市级商业副中心。
6
从三马路到金晶大道,中心路仍然是中心城区重要的商业街区和交通干道,而且是淄博中高档酒店最为集中的区域
中心路三个主要功能:城市主干道、酒店一条街、老城商业街
淄博之根:中心路的三重城市角色
7
政府计划对中心路以东、东四路以西企业
实施搬迁,但可预见时期内现状仍然维持
由于资金、土地等各种限制条件,本区域东部重型化工机械企业搬迁计划仍将延迟。
重化工企业对商务住宿接待有一定需求,因就近原则,对中心路酒店群有一定依赖。
8
老城区核心地段,但发展空间有限
核心商圈与东部工业区交汇处
中心路酒店群的南北中间点
区域属性总结
由于淄博城市功能在本区域交叉并急剧过渡,所以区域属性较为复杂,市民对于本区域的认识差别较大,甚至充满了对立与矛盾,这将使得项目定位和市场预期也多了许多变量。
9
本报告是严格保密的。
10
项目界定
区位属性
项目属性性
10