山东临朐先东方置业项目营销策划提案_97PPT_2009年.ppt

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报告思路
市场环境分析
FOCUS 1
产品规划与开发建议
FOCUS2
FOCUS 3
营销推广
FOCUS 4
项目定位
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洞察临朐县
洞察临朐房地产
市场环境分析
FOCUS 1
洞察项目
市场环境分析
FOCUS 1
洞察临朐县
洞察临朐房地产
市场环境分析
FOCUS 1
临朐地处山东半岛中部,潍坊市西南部,总面积1834平方公里。沂山(海拔1032米)为临朐最高的山峰,山东省第五高峰。临朐地处山东半岛中部,潍坊市西南部,总面积1834平方公里,辖8个镇、2个街道,937个行政村,85万人。临朐历史悠久,风光秀美,文化底蕴深厚,自西汉置县迄今2000余年,是全国文化模范县和著名的“小戏之乡”、“书画之乡”、“奇石之乡”,有大汶口、龙山等古文化遗址210余处,沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外。 临朐县气候适中,四季分明,属北温带亚湿润区,年均气温12. 4°C,年均降水710mm。 临朐县矿产资源十分丰富,县内有金、银、蓝宝石、煤等矿产四十余种,储量丰、分布广、品位高,开发前景广阔。
【临朐概述】
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临朐交通便利,基础设施完善,津汕高速、朐沂铁路及6条省级干线公路穿行境内,青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接。
青临铁路临朐段全线贯通,京津至沪宁的干线公路纵贯南北,县城距济青高速公路25公里,距胶济铁路20公里,近邻青岛、烟台、日照等重要港口。
【交通环境】
【文化教育】
文    化:临朐历史悠久,风光秀美,文化底蕴深厚,自西汉置县迄今2000余年,是全国文化模范县和著名的“小戏之乡”、“书画之乡”、“奇石之乡”,
教    育: 现有临朐一中、临朐二中、临朐实验高中等教育机构
1、临朐经济特征简析
(1)临朐经济平稳快速增长
2008年全县完成地方生产总值(GDP),%,,%;,%;,%。%。
(2)经济结构调整步伐加快,日趋合理
一、二、三产业分别拉动GDP增长2个、。::::。
一、临朐社会经济背景分析
【临朐总体市场研析】
2、临朐人口及居住情况
(1)临朐人口保持稳定增长趋势
2008年, ‰, ‰,。年末全县总户数为284710户,总人口为859950人。
(2)居民生活水平稳步增长
全县城镇在岗职工年平均工资17927元,比上年增加3231元,增长22%。城镇居民人均可支配收入12801元,%,
(3)居住水平尚有较大发展空间
,增长10%,追求品质好房、提升生活品质,居住水平尚有一定的发展空间。
【临朐总体市场研析】
3、县城总体规划
(1)县城城市性质
以加工制造业和旅游业为主导的山水园林城市。
(2)县城城市规模
近期规划到2010年,城市人口为25万人,;远期规划到2020年,城市人口为35万人,用地42平方公里;远景2030—2050年,城市人口为40万人,用地46平方公里。
(3)城市规划区
包括县城城区规划区、水源地保护区、风景保护区,其中风景保护区含山旺国家地质公园保护区、沂山国家森林公园保护区、老龙湾风景区、石门坊风景区和嵩山风景区五部分。规划区总面积为180平方公里,远景控制在200平方公里左右。
(4)县城用地发展方向和总体布局结构
县城总的发展方向为东进西拓、北控南延,即近期和远期由老城区跨河向东发展形成城市新区,经济开发区跨越铁路适当向西发展,形成西部产业区,远景适当向南发展。远期县城形成“一带双城,四个中心”的布局结构。“一带”即弥河城市景观带,“双城”即弥河以西的老城区(西城)和弥河以东的新城区(东城)。西城逐步形成商务中心和文化娱乐中心;东城在兴隆路以北形成新的行政办公中心,在朐山以南形成科技和教育中心。
【临朐总体市场研析】
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●临朐经济高速发展,人民生活水平显著提高,消费能力增强。
●城市化进程加速。第二、第三产业高速发展,带动整个城市经济腾飞,投资环境大有改善。
●临朐历史悠久,文化积淀源远流长,地理位置有其得天独厚的优势。
●城市规划加快实施,基础设施及配套设施进一步完善,城市功能增强,将极大增加城市吸引力。
●宏观经济形势较好,城