山东青州项目策划提案.pdf

山东青州项目策划提案山东青州项目策划提案
2007年11月
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目录
环境篇
一、基本概况………………………………………………………………………………4
二、经济状况………………………………………………………………………………6
三、城市规划………………………………………………………………………………7
四、人口、收入……………………………………………………………………………9
五、结论……………………………………………………………………………………10
市场篇
一、总体市场分析…………………………………………………………………………12
二、住宅市场分析…………………………………………………………………………18
产品篇
一、项目产品分析…………………………………………………………………………33
二、项目产品定位…………………………………………………………………………37
三、项目产品建议…………………………………………………………………………44
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环境篇环境篇
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一、基本概况
青州市隶属于潍坊市,地处山东半岛
中部,胶济铁路中段,东接风筝之都
潍坊,西临工矿重镇淄博和化工基地
齐鲁石化公司,总面积1569平方公里。
交通四通八达,十分便利,是山东中
部重要的交通枢纽和物资集散地。
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青州市系县级市,其前身依次是广县、临淄县、益都县。
1949年10月,中华人民共和国成立,青州市及益都、益寿、益临三县同时并存。
1949年12月,撤销青州市,并入益都县。
1952年6月,撤销益寿县、益临县,部分地区并入益都县。
1986年3月,撤销益都县,建立青州市(县级),以益都县的行政区域为青州市的行政区域。
青州市境内古城自西晋末年至清代末年为山东中部的政治中心;青州市同时又是历代军事重镇,南阳河
贯穿境内。城区有范公亭、云门山、玲珑山、尧王山、青州、西环等主干道和街巷共315条。
著名景观范公亭公园即由历史名人范仲淹的名字而来。其他与青州市有关的历史名人有:欧阳修、李清
照等。
青州市历史悠久,富有人文气息,同时城市的发展也保留了很多历史的痕迹,形成现代化与历史人文之
间的良性结合。
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二、经济状况
GDP及增长率产业结构
250 % 第三产业
16% 第一产业
24%
200 %
150 %
100 %
50 %

0 % 第二产业
R03 R04 R05 R06 R07 60%
增长率 GDP
图表清晰的表明,青州市GDP变化呈现产业结构分布来看,第二产业所代表的工
逐年上升的良好势头。业所占比重非常大。而以服务业为代表的
第三产业相对较薄弱。
,%;,%;GDP水
平位列潍坊市下辖七个县市的第四位。
主要支柱产业有机械装备业、烟草包装业、医药化工业、水泥建材业、纺织服装业、冶金冶炼业。
受城市基础条件及产业推进利好影响,旅游业有望正在成为青州市的另一个产业先锋。
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三、城市规划
在城市发展格局上,积极推进“一城四中心”建设。所谓“一城”即青州城区,“四中心”是指初步形
成的南部文化产业园、北部经济开发区,东部黄楼花卉、西部邵庄工业园。
交通及城市面貌方面:
n政府投资6500万元、;
n政府投资5亿元、;
n政府投资8亿元、;
休闲娱乐方面:
n投资6亿元的市民休闲娱乐中心年内完成主体,;
、;
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教育支持方面:
n南部文化产业园区,政府大力整理荒山荒坡,形成建设用地8600亩,将城区职业学校(院)全部迁入,
做大教育产业规模。
从以上政府对于城市对内、对外交通、休闲娱乐及教育产业的支持可以看出:青州市的城市定位逐步明
确,文化底蕴趋向完整,城市面貌全面提升指日可待。
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四、人口、收入
青州城镇人口人均可支配收入(元) 青州人均消费性支出(元)
10000 7000
9752 6852
9500 6800
9113
6600 6487
9000
6400
8500
8252 6200 61