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使用面积也形象地称为“地毯面积〞用率,这种计算方法是对客户负责任的方法。主要是因为高层要求有高层塔楼的真实使用率方面较多层房屋略差,从一般情况来看,每户平均分摊的面积也一梯多户设计也加大了通道的面积,电梯间面积也较大,防火楼梯,其电梯间面积也小于高层,即便有些多层房屋有电梯,而多层房屋根本不存在上述问题,多。如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。此外,建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。、容积率:32是指工程规划建立用地范围内全部建筑面积与规划建立用地面积的比值它可以反各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率,居住区用地内,、建筑密度:33第11页映出一定用地范围内的空地率与建筑密集程度。、绿地率:居住区用地范围内各类绿地的总与占居住区用地的比率。34公共效劳设施所属绿地与道路绿地,即道路红线内绿地应包括,公共绿地、宅旁绿地、的绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地。对购房者而绿化率是指工程规划建立用地范围内的绿化面积与规划建立用地面积之比。言,绿化率高为好。、辅助面积:辅助面积是指房屋建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、35厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。居住面积:、36房屋的居住面积是指房屋建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之与。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积〔即构造面积〕。计算房屋的使用面积,指房屋各层平面中为生活起居所使用的净面积之与。、使用面积:37可采用使用面积的计算,在过去主要用来计算与征收公共房屋房租时使用。房屋使用面积,可以比拟直观计算房屋使用面积,以全面地反映房屋所有权人与房屋使用权人的租赁关系;地反响房屋的使用状况,但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式房屋中的户内楼梯按自然层数的面积总与计入