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深圳酒店式公寓调研小结
为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理,特对深圳几个典型的酒店式公寓,即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓,进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况
从调查来看,深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠,是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐,项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范,整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
置地·逸轩
京基·东方华都
深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店(表1)
序
地
名称
性质及房型(房价/天)
酒店配套
室内配套
服务(及特色)
管理公司
1
罗
湖
丹枫
·
白露
(五)
一房一厅:40、54、60
两房一厅:85、96、102
总统套房:119-205
高级套房:1100
商务套房:1200
女士商务套房:1280
行政商务套房:1380
豪华套房:1700
行政豪华套房:1880
行政套房(大):3500
总统套房:8000
商务廊(会议室、多功能厅)
健身房/游泳池/美容院/按摩池
特色迷你吧(酒吧)
微型图书
餐厅(新派欧/亚菜式)
咖啡馆(早6:30-晨2:00)
保险箱/小冰箱/自控空调
沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜
独立厨房/卫生间
微波炉/双头煮食炉/烟气罩;
可提供餐具
宽频上网、
国际直拨电话、
有线电视、
电影频道、
有三层女士楼层:
护肤装扮用品
卫生护理套装
奉送水果
提供纯净水
免费游泳池、健身室
赠送当日报纸(6份选一)
微型图书馆借阅、dvd借阅
咖啡、商务廊8`9折
2
罗
湖
深圳京华酒店公寓(五)
一房一厅
两房一厅
三房一厅
高级套房:1000
商务套房:1200
豪华套房:1500
行政套房A:1800
行政套房B:2000
京华套房:2200
独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统
商务中心
旅游柜台
餐厅/会议室
健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。
礼品店
独立厨房卫生间及配套卫具、厨具
日常家用电器
沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/
小型保险柜
宽频上网、
国际直拨电话、
有线电视、
电影频道、
鲜花安排服务
送矿泉水/送报纸/送鲜果
当日洗烫服务
擦鞋服务
托儿及保姆服务
24小时中西式客房送餐服务
香港中旅
3
福
田
东方银座
(五)
31—250平米
标间:高级/豪华/海景客房:1400、1600、1800
行政:高级/豪华/海景客房:
1600、1800、2000
海景/海景阳台/主席/花园/大使/总统套房:
3000、3200、8800、8800、10800、16000
商务中心
(传真服务、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递、票务服务)
各种会议厅、餐厅、多功能房
室内恒温游泳池/健身室/舞蹈室/按摩室/桑拿浴室
商场
中餐厅西餐厅茶座酒吧、酒廊以及红酒雪茄屋
DDD电话/IDD电话宽/带上网
部分带独立厨房(橱柜、冰箱、燃气灶、咖啡炉微波炉,完整配套的餐具)
商务中心服务
秘书服务:
打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带;
电话传真、影印赴物、设备租赁服务等
瑞雅公司
序
地
名称
性质及房型(房价/天)
酒店配套
室内配套
服务(及特色)
管理公司
4
南山
国际市长交流中心
一房一厅(36-51)
两房两厅(67-76)
五星级大堂、金融中心(银行)
高级中、西餐厅、
便利店、洗衣房,
高品质商务交流中心(会议厅)
毛坯
独立卫
尚未开业
东方酒店管理公司
戴德梁行
5
罗湖
京基·东方华都
单身公寓——31、
一房一厅——38-45
两房两厅——61-69
园林、泳池、会所、按摩池
全装修:宽带上网,独立厨卫;
厨房:
高级橱柜、大森抽油烟机、美的燃气灶、普林西斯消毒柜;洗脸盆及水龙头。(铝质吊顶天花及欧普节能灯、地、墙高级面砖及低砖)
浴室
洗脸盆、座厕、防雾面镜、水龙头及花洒、沐浴房玻璃隔断、厕所纸架、毛巾架、换气扇
电视、电话、网络插座、报警器按钮;家具、空调、热水器;
大堂礼宾服务:
接送亲友;安排组织各类庆典(生日、纪念日、婚庆);收寄邮件、包裹;汽车服务(租车、泊车、美容清洗);尊贵礼仪服务及培训;大堂答疑、公共信息查询;
商务服务:
商务礼仪服务—代订