优先权对抵押权限制中银行风险的防范
内容摘要:抵押权具有优先受偿性。但在实践生活中,注意建筑工程承包人的优先受偿权先于抵押权、抵押人欠税时的税收优先于抵押权这两种优先权对抵押权的限制。
关键词:抵押权优先权限制
在抵押担保法律关系中,抵押权是抵押担保的核心,抵押权的优先受偿权又是抵押权的核心。根据相关法律规定,其内容主要包括www .ddd tt. com:债权人受偿;当抵押物被查封、被执行时,抵押权优先于执行权;当债务人宣布破产时,债权;当一个抵押物上有多个抵押权存在时,经过ssbbww登记的抵押权优先于未经登记的抵押权,顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权,时ssbbww. com,抵押权人按照<8ttt8table>债权比例受偿。法律在规定抵押权优先受偿权的同时ssbbww. com,也对其进行了相应的限制。除了我国《海商法》规定的船舶优先权先于船舶抵押权受偿、《民用航空器法》规定的民用航空器优先权先于民用航空器抵押权受偿外,还有两方面定,对抵押权的优先受偿权都有较大的影响,应当引起抵押担保合同当事人、特别是抵押权人中银行的高度重视。
建筑工程承包人的优先受偿权先于抵押权
《合同法》第286条规定:“发包人未按照<8ttt8table>约定支付价款的,承包人可以人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照<8ttt8table>建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以协议将该工程折价,也可以法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者款优先受偿”。2002年6月20日公布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》进一步明确:“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部8ttT8
或者项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建设工程价款包括www .ddd tt. com承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际8ttt8支出的费用,不包括www .ddd tt. com承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算”。抵押权呢?笔者认为,主要有以下四方面:
从性质上看,建筑工程承包合同仍然揽关系,由于. com承包人的法定抵押权实际8ttt8上类似于法定的留置权。因此. com,抵押权。
在发包人拖欠的工程款中,相当一部分是承包人应当支付给工人的工资和劳务费,还包括www .ddd tt. com勘察、设计等各项费用。如果8 tt 抵押权优先受偿,承揽人的工程费不能实现,工人的工资将难以保障,这显然违反了劳动法的立法宗旨。
承包人通常在发包人支付工程款以前,已经实际8ttt8占有其建造的房屋,如果8 tt 抵押权人优先受偿,承包人必然不会轻易地交出房屋,这样容易
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引起纠纷。更有甚者承包人有可能种方法毁损房屋,或者房屋的用途等,使其不能发挥作用,从而有可能财富的损失和浪费。为避免此种情况8 tt t 8. com的发生,抵押权。
承包人通常并没有雄厚的资金优势,其垫负工程款后,将使其所有8
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