物业管理服务需求书.doc

物业管理服务需求书
最高限价:人民币 370 万元
资格要求:
1
符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件;分公司投标的,必须由具有法人资格的总公司授权。
2
具有中华人民共和国物业服务企业二级或以上资质。
一级资质企业可承接各种物业管理项目。
二级资质企业可承接8万㎡以下非住宅项目物业管理。
三级资质企业可承接5万㎡以下非住宅项目物业管理。
招标范围
1
采购内容
确定1家中标供应商,为采购人提供物业管理服务。
2
政策要求
中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用);
中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)和缴存住房公积金。
3
服务期
2018年1月1日至2019年6月30日。
项目概况
基本情况:
1、广州市公安局特警支队本部:位于广州市白云区三元里大道1268号,建筑物1栋,单车棚及露天篮球场各一个,永泰警犬训练基地位于白云大道北1780号,办公区及宿舍区(注:永泰基地仅提供“灭四害”服务),特警支队租用停车场。
2、广州市公安局特警支队钟落潭训练基地:位于广州市白云区钟落潭茅岗
村,内有各类建筑,训练用场馆、设施等
本项目确定一家中标供应商为广州市公安局特警支队本部大楼和附属配置(单车棚、露天篮球场、租用停车棚等)以及广州市公安局特警支队钟落潭训练基地提供物管、清洁、绿化养护、垃圾分类及清运、化粪池清理和“灭四害”、除白蚁等服务(永泰警犬训练基地部分宿舍区、办公区只提供“灭四害”、除白蚁服务),特警支队租用停车场卫生、清洗、垃圾分类清运及除草。除特殊约定的清洁、绿化等情况以外,所有清洁用品和相关药品等原材料由中标方提供。
人员配置和项目要求:
所有物业人员:男性年龄在60周岁以下,女性年龄在50周岁以下。其中男性占比不得少于40% 。
特警支队本部大楼:
人员配置:
需求名称
人数
要求
备注
项目主管
1
1、政治思想素质好;2、具有一定的综合分析、组织领导和协调能力;3、身体健康,能承担繁重的工作。
仓管
2
懂电脑操作,工作责任心强。其中一人要求女性,年龄在20-35岁,身高在158cm以上,形象好
清洁工
8
工作责任心,服从性强。
其中一人兼顾花草护养
饭堂清洁工
4
工作责任心强,具有国家承认的健康证
总人数
15
项目:
项目名称
要求
备注
垃圾分类及清运
每天清运
灭四害、除白蚁服务
3月至10月每月2次,1月、2月、11月、12月每月1次
含支队和永泰五大住宿及办公区,全年各20次
外墙清洗服务
一年一次
化粪池清理
一年两次
上、下半年各一次
绿化租摆服务
按需服务
租用停车场
一周一次
钟落潭训练基地:
人员配置:
需求名称
人数
要求
备注
项目主管
1
1、政治思想素质好;2、具有一定的综合分析、组织领导和协调能力;3、身体健康,能承担繁重的工作。

文员接待
1
女性,年龄在20-35岁之间,身高在158cm以上,懂电脑操作,有一定文字表达能力,懂礼仪,形象好。

仓管
2
懂电脑操作,工作责任心强。

车辆、场地设施保养
2
要求男性,其中一人B2驾照,有2年驾龄以上。

水电工
1
有低压电工证

清洁工
22
工作责任心,服从性强。

花木养护工
1
具有一定花草养护能力

总人数
30


项目:
项目名称
要求
备注
垃圾分类及清运
每天清运
除四害服务
3月至10月每月4次,1月、2月、11月、12月每月2次,全年合计40次。

树木防虫防蚁
一年一次
含白蚁防治
化粪池清理
一年两次
上、下半年各一次
清洁人员岗位配置要求说明
1、特警支队本部:内容包括对大楼内所有办公室、宿舍区和功能房等进行卫生保洁。(其中:保洁人员在完成保洁工作后可兼职灭四害、除白蚁,但必须具备相关工作资格,且所发生的加班费用由中标供应商自行解决。)
2、钟落潭训练基地:内容包括对钟落潭基地内所有办公及宿舍楼、饭堂、射击场、操场、训练场、停车场、游泳池、鱼塘、道路等进行卫生保洁。
(四)灭四害、除白蚁服务岗位配置及工作时间要求
特警支队本部大楼及永泰警犬训练基地(部分宿舍区、办公区)的灭四害、除白蚁工作,在防御高峰期3至10月,每月分两个点各消杀两次,其余月份分两个点各消杀