武汉五里界城市概念设计商业地产运营研究报告[精].ppt

武汉市江夏区五里界地区
概念城市设计商业地产运营研究
本次研究对我们来说,相比一元片的策划无疑是一次更巨大的挑战。它涉及到区域经济、旅游、商业地产、城市规划、新农村建设等诸多课题,既需要有慎密严谨的逻辑分析,又需要有创意跳跃的思路;既需要考虑到高度、又需要兼顾到可行性。
而最为苦恼的在于:
当我们的视角没有展开前,我们以为自己所想的是独创的;在我们博采群阅之后,却发现阳光之下似乎并无新鲜事物。
如何找到五里界最适合的定位?
如何赋予它一种全新的概念?
如何合理地规划好旅游及商业地产并妥善实施?
于是,我们开始在众多的头绪中殚思竭虑、抽丝拨茧。
前言
目录
第一部分总论
第二部分分析篇
第三部分定位篇
第四部分规划篇
第五部分营运篇
附件1:商业地产及旅游地产阐释
附件2:小镇开发模式及经典案例
目录
第一部分总论
一、研究范围界定:
规划的五里界地区位于镇域北部,具体范围是:北靠沪蓉高速,东至东坝港,西抵幸福港,南至锦绣村、唐涂村和檀树岭村。,主要包括小城镇建成区、毛家畈村、东湖街村和老屋汤村的全部以及唐涂村和檀树岭村的部分用地。
第一部分总论
研究范围:
研究范围
设计范围
三、项目研究设限原则
(1)在既有的规划基础上进行合理布局,规划依据:
《江夏区“十一•五”规划》
《武汉市土地利用规划(2005-2020)》
《武汉城市总体规划2005-2020(纲要)》
《武汉江夏区城镇体系规划》
《武汉市江夏区五里界镇总体规划》
(2)依据上位规划要求进行合理改善,尊重现状,在现有的城市肌理及功能上规划提升,原则上不宜大拆大建,尤其要控制好项目的区块功能定位及控制总量。(详见下图表)
(3)能兼顾政府行为及企业行为两个角度,有高度又有可操作性。
第一部分总论
【附图:区域功能分区及指标控制】
现场勘察法
分层解构法
研究方法
A
B
对比分析法
D
信息收集法
C
定位影响因素分解研究
对比演绎排除及模拟
自身及周边形势解剖
大量汇集关联资讯
第一部分总论
四、主要研究方法
五、核心研究思路
第一部分总论
研究旨在探讨五里镇区生态城镇化发展模式,挖掘五里界优势,提出有针对性的商业地产对策建议,为推动五里界城市化建设和经济发展提供决策参考。
研究的切入点是界定小城镇商业地产的概念及内涵,综合评价五里界城镇化现状,分析城镇化进程中存在的问题,结合国内外生态型城镇化发展的经验教训,系统地探讨五里界生态型城镇化在理念意识、空间布局、产业模式、人口容量、生态环境、制度管理等的六大方面的模式设计或建议措施,尤其在商业地产的运作上给与充分地论证及建议。