深圳市万科房地产有限公司秘密级文件
内部资料,严禁外传
发布日期:2006-12-30
外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准
编制
彭茂云
日期
2006-12-20
审核
胡纯
日期
2006-12-28
批准
孟浩
日期
2006-12-30
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
参加讨论认定人员:
殷建勋邓荣宣甘生宇王继东张兴华徐运华
外墙空鼓脱落维修统一技术标准
1 适用范围
本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰(包括装饰抹灰)、外墙面砖(包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等)、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导,外墙裂缝另见其它标准。
建安施工工艺简介
外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录):
##mm厚外墙面砖(勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料,严禁用水泥膏擦缝,必须洒水养护7天)
5厚1:2水泥砂浆结合层(或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等)
(仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用,若面砖采用粘结王等材料粘结,专用勾缝材料勾缝时,此条可取消)
8厚1:2防水砂浆罩面(防水砂浆:+%的防水粉),按构造要求,在每层底梁下处预留分隔条(严禁后切割分隔条)
12厚1:(防水砂浆:+%的防水粉)
外墙面满挂铁丝网
墙体(外墙面必须勾缝)
外墙抹灰施工工艺简介:
与梁柱交接处钉钢丝网-打灰饼冲筋-第一遍找平层(12厚防水砂浆)-贴分格条-第二遍抹灰-表面装饰层。
外墙面砖等施工工艺简介:
施工前准备(材料准备、作业面准备)→基层处理与验收→弹线分格→铺贴→勾缝、擦缝→表面清理防护。
外墙石材湿贴施工工艺简介():
墙面修整、基层处理→弹控制线→预拼→不锈钢膨胀螺栓抗拔检测→固定不锈钢丝或挂件→板块就位→板块固定→调整固定→灌浆→清理→嵌缝→表面清理防护。
3 常见质量通病及原因
外墙抹灰层空鼓或脱落。原因分析:
1) 基层处理不好,清扫不干净,墙面浇水不透或不匀,影响底层砂浆与基层的粘结性能。
2) 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀,或砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂子中含泥量过大,在同一施工面上采用不同的配合比砂浆,引起不同的平缩率而开裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。
3) 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护,以及冬季施工受冻。
4) 剪力墙、柱混凝土表面抹灰前甩浆不均匀、水泥浆配比不符合要求。
5) 结构框架与砌体接合处挂网前未用砂浆抹平,挂网后砂浆不能很好的与基层粘结。
外墙面砖空鼓或脱落。原因分析:如底层与基层粘结不牢,,如面层与底灰粘结不牢, 原因分析如下:
1) 贴面时的墙饰面层质量大,使底子灰与基层之间产生较大的剪应力,粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力,如果再加上基层表面偏差太大,基层处理或施工操作不当,各层之间的粘结强度又差,面层即产生空鼓,甚至从建筑物上脱落。
2) 饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩,在各层间也会产生应力,引起空鼓;如果面砖粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严实,雨水渗透进去后受冻膨胀等,更易引起空鼓、脱落。
3) 刷纯水泥浆结合层后,没有随即抹粘结砂浆或使用粘结砂浆配合比不当,和易性不好,揭护纸时间过迟,在粘结砂浆已收水后才调直拔缝产生。
4) 在干燥的底灰上刮抹纯水泥砂浆结层时,底层没有浇水湿润,纯水泥浆刮抹不匀或漏刮。
5) 专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等存在质量问题、后期老化问题,对后期粘结强度不易保证,引起空鼓、脱落。
6) 饰面砖(石材)表面未清理干净,影响外墙砖(石材)与粘结材料间的粘结性能。
外墙石材空鼓或脱落。原因分析:基本同上 ,对于湿贴施工工艺,还有可能原因是固定不锈钢丝或挂件固定不牢固、灌浆不饱满等。
现场问题原因查找及分析
原因查找及分析的思路是:根据空鼓或脱落发生的部位或脱落物(空鼓还未脱落的,可先用切割机切开)首先进行直观判断,鉴定是属于面层空鼓脱落还是属于抹灰层空鼓脱落,有了初步判断后再用专员检测小锤检测周边类似位置,对照本身工艺做法及上面第三条常见质量通病及原因分析,进而判定是个别情况还是系统原因。
维修方法和工艺
外墙面砖层空鼓或空鼓脱落:
首先将空鼓范围内的面砖凿除,注意尽量不要破坏基层以及防水层,如发现破坏了原有基层或防水层,);
清理基层,将浮尘等清理
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