济阳项目市场调研报告.ppt

济阳房地产市场调研报告
山东阳光百盛房地产营销代理有限公司
目录
第一部分宏观背景分析
第二部分区域市场分析
第三部分项目地块分析
第四部分项目定位分析
宏观背景分析
济阳概况
济阳经济
济阳规划
济阳县位于黄河下游,鲁北平原的南部,是山东省会城市济南在“十五”期间规划建设的辅城之一
济阳是济南市的近郊县,距济南23公里,有着良好的区位优势
济阳县地下含有丰富的石油、天然气、地热资源,是胜利油田新开发区
济阳概况
济阳概况
济阳县于1990年1月1日划归济南市。
全县辖济阳、孙耿、垛石桥、曲堤、仁风、回河、青宁7个镇及稍门、崔寨、店子、辛集、二太平、庙廊、新市、江店、唐庙、索庙、姜集、三教、王圈13个乡,852个行政村。
全县总人口522453人,城镇人口45926人、非农业人口52269人。
济阳概况
交通发达
距济南国际机场 8公里,纵横交错的公路网与济南国际机场、济青高速、京福高速相连接,到青岛两个半小时车程,到北京三个小时车程,具备承接周边各大中城市,特别是济南辐射的条件
济阳经济
“十五”时期,全县GDP、财政收入、固定资产投资的年均增幅分别为16%、28%%。
2004年,被济南市委、市政府评为科学发展先进县,历史性地跨入全市先进行列。
2005年,全省综合排名列第66位,3年提升了5个位次。
省级开发区—济北开发区发展势头迅猛,基础设施完善,区内设立了台湾工业园、韩国工业园以及华侨工业园。区内落户企业260多家,总投资规模达到66亿元。形成了食品加工、纺织服装、机械电子、医药化工四大产业。
旺旺、达利、大鲁阁、华硕、同镒、大自然等一批知名企业的落户开发区
济阳经济
济阳县2006年经济发展指标
项目
增长幅度
生产总值

%
一产

%
二产

%
三产

%
固定资产投资

%
地方财政

25%
社会消费品零售总额

27%
实际利用外资
4032万美元
%
自营出口
3400万美元
%
城镇居民人均可支配收入
9200元
%
农民人均纯收入
4720元
16%
金融机构存款余额

%
金融机构贷款余额

%
济阳规划
城市定位:
济南市新兴工业区都市农业区特色新城区
济阳被确定为济南市北部城市新区,与济南“北跨”战略相衔接,自觉融入济南,积极承接辐射
济阳规划
城市规模:新城区扩至42平方公里。
空间结构:一轴二带两园四区。
中心区规划:行政商贸文化休闲核心
中心区的用地结构为“一带、四心、五区