03-上虞市场情况汇报图文.ppt

上虞市场情况分析
绍兴上虞万达广场投资有限公司
2016/2/1
总目录
1. 上虞城市概况
2. 上虞商业市场情况
上虞住宅市场情况
竞品情况分析
上虞城市情况
壹
城市宏观/上虞区位
上虞之于区域
上海
苏州
杭州
宁波
绍兴
温州
湖州
嘉兴
台州
上虞
金华
衢州
上虞之于区域
•上虞位于浙江省东北部,地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间, 与上海隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。
•以上虞为中心,200公里范围内涵盖上海、杭州、苏州、宁
波等长三角核心城市;
•拥有杭州湾南岸唯一的出海港口——上虞港(5000吨级)。
上虞至周边主要城市直线距离
4
上虞隶属绍兴市,2013年撤县级市设区,并入绍兴城区行政范围;上虞地处杭州湾南岸,以上虞为中心200km范
围内基本涵盖长三角主要城市,地理区位优势较突出,同时上虞也是绍兴重要商贸中心区之一;
城市
直线距离
绍兴
25km
杭州
75km
宁波
65km
上海
155km
苏州
150km
温州
220km
5
年份
城市人口
增幅
农业人口
增幅
2012

%

-%
2013

%

-%
2014

%

-%
上虞区户籍人口相对稳定,%,外来人口较少,2014年全区户籍78万人,,
上虞区户籍人口近年相对稳定,增幅较慢,%-%,2014年户籍人口为78万人
,,%-%
城市宏观/人口总量
6
◆ GDP情况:,%;2014年人均GDP为87318元,%,
◆上虞区镇居民人均可支配收入43569元,%。农村常驻居民人均可支配收入23018元,%。
2009-2014年上虞区GDP走势(亿元)
城市宏观/GDP
7
2010-2014年上虞消费水平
2014年上虞区人均可支配收入达41627元,近年增幅有所回落,年均增幅保持在9%以上;人均消费性支出为25209元,增幅2013年降至5%;上虞消费率近年稳定于61%-63%,对于商业市场有一定的利好
2014年上虞区人均可支配收入达41627元,年均增幅保持在9%以上,人均消费性支出为25209元
2010-2014年上虞人均可支配收入
城市宏观/人均可支配收入
城市宏观/上虞产业结构
2010-2014年上虞区产业结构
100%
80%
60%
40%
20%
0%
上虞拥有2个省级开发区和14个乡镇工业功能区,14家上市公司,形成机电、化工、轻纺、建材、食品等五大行业,以及伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配等八大块状经济,服务业近年逐步扩大,但整体能级相对较低,金融产业发展很慢
::,近年第三产业比重逐步放大,二产逐步收缩上虞区主导产业依旧为第二产业,以机电、化工、轻纺、建材、食品等五大行业做支撑,分为伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配
等八大块状经济第三产业层级较低,金融保险、信息、咨询等行业发育不足,楼宇经济支撑较弱





第三产业第二产业





第一产业





2010
2011
2012
2013
2014
行业
产值
(万元)
主营业务收入
(万元)
利润总额
(万元)
机械装备
3161874
2944834
258668
医药化工
4415127
4149096
352589
轻工纺织
2186179
1990203
96873
照明电器
703339
665674
49463
上虞商业市场情况
贰
根据上虞城市总体规划,上虞区商业规划总体布局为“一核两心”三大商圈格局,目前三大商圈基本成型,商业容量趋于饱和;其中市级商圈-城北商圈规模大、档次高,区级商圈-解放路商圈发展时间久,人气旺,两者客群辐射全区,区级商圈-开发区商圈商业氛围薄弱,主要作为开发区生活配套。
城北商圈
解放路商圈
开发区商圈
上虞商业规划:
上虞市商业零售业态规划总体布局为:“一核两心十二点十五街”的商