黄石瑞丰园周边商业调查研究报告.doc

黄石芜湖路地块商业调查研究报告
武汉黄金楼市研究院
2009年9月25日
目录
第一章:黄石商业市场分析
一、黄石商业现状综述
二、商业发展潜力分析
三、黄石商圈业态分析
第二章:项目商业产品分析
一、项目所在地商业现状分析
二、项目商业周边商圈分析
1、天津路商业分析
2、芜湖路商业分析
3、武汉路商业分析
4、湖滨大道商业分析
5、黄石大道商业分析
6、华新路商业分析
三、项目商业区域条件
1、地段条件
2、交通条件
3、商圈人口的环境构成
4、项目附近未来商业前景和辐射范围
第三章:瑞丰园项目商业模块SWOT分析
一、项目所在位置的商业优势分析
二、项目所在位置的商业劣势分析
三、项目所在位置的商业机会点分析
四、项目所在位置的商业威胁点分析
第四章:项目的商业定位
一、产品定位
二、形象定位
三、价格定位
第五章:项目商业的总体建议
一、商业的总体规划
二、商业的建筑形式
三、商业的业态规划
四、商业的推广策略
第一章:黄石商业市场分析
一、黄石商业现状综述
黄石是湖北省第二大城市,现辖一市一县四区,总面积4630平方公里,其中,市区面积234平方公里,总人口252万,其中城市人口70万。拥有丰富的矿藏资源,人均国民生产总值紧跟武汉。有着鄂东明珠的美称,是湖北省的东大门,属于武汉大商圈范围内,东临江西九江,3条国家级高速公路交汇于此,是现今商界投资二级市场的首选。
黄石商业经过20年的建设,商业流通规模、基础设施建设,经营管理水平、商业资产规模都取得了长足发展,市场功能从过去单一的自给型转向为区域经济服务的辐射型市场,市场构成趋于多元化。作为鄂东南区域中心城市,黄石在湖北省经济发展格局中,特别是在长江经济带及京九经济带中,起着连接东西,贯穿南北的重要作用,武汉“1+8”城市圈的建立,为黄石经济的发展带来了机遇。
二、商业发展潜力分析
1、宏观经济环境良好
经济持续高速发展、市区范围不断扩大,在加上项目附近磁湖北案的建设,华新水泥旧址的改造,大量的“内应外力”将为区域的规划发展起到推波助澜的实质性作用;
2、黄石城市发展转型
黄石城市定位向轻产业、服务业的转型,为黄石的商业发展奠定了良好的基础。
3、雄厚资本保障
黄石是依靠重工业发展过来的城市,民间资本雄厚,民间个体经商氛围浓厚,是未来区域发展的支撑点,同时也是促进区域商业经济发展的有利保障;
4、武汉城市圈带动
根据武汉城市圈整体规划定位,黄石为副中心城市,在圈内扮演不可替代的重要角色。特别是城市圈“两型”社会改革试验区的实行,将促进黄石加快产业结构调整,向新型工业化转型,并带来新一轮的经济发展。这不仅将对黄石今后社会、经济、生活等各方面带来深远的影响,也必将给黄石商业发展带来许多机会和重大改变。各城市之间的商业将相互渗透,且速度越来越快,渗透越来越深入,武汉的大型商业也将进一步加大对黄石的业务扩张。
武汉城市圈的构成,加速了黄石与武汉的融合,购物区间幅度也进一步加大,大商业变成共享;高速公路的兴修,加快了武汉与黄石之间的流通,便捷的交通将使商业公司对分散投资与交通工具的利用,影响下游城市商业的发展;当然武汉商业核心的竞争力,导致黄石部分中高端消费者到武汉来消费的概率远远大于黄石。
三、黄石商圈分析
1 黄石大道商业主要租金集中在100-120元/平米/月,部分租金在200-300元/平米/月,主要以家电市场、珠宝首饰、服装鞋业、家具市场为主,其次百货、副食、婚纱摄影。 黄石大道是本市最长的交通干道,有着较长的商业历史,商业配套早已完善成熟,随着今后的城市发展建设,还将具有较大的发展空间,黄石大道上最具商业价值路段,位于与芜湖路交叉至与颐阳路交叉路段。
2 交通路是黄石人流量较大的一条街道,主要租金集中在120-150元/平米/月,部分租金在220-330元/平米/月,商业主要以休闲、餐饮、服装鞋业为主,其次是化妆品和小商品、副食。 交通路人流量较大,长期以来是黄石市民日常消费购物的场所,也是大众消费的潮流引导。
3 武汉路主要租金集中在70-150元/平米/月,部分租金在180-250元/平米/月,商业主要以餐饮、酒店、证券、旅行社为主,是黄石的电脑专业市场,其次是书店、小商品,武汉路属于黄石市中心城区主干道,以城市配套为主,其地段带动相关商业市场的发展。
4 颐阳路主要租金集中在70-130元/平米/月,靠近金花大酒店附近商铺部分租金在150-200元/平米/月,商业主要以五金、建材、水暖、餐饮、副食、家电为主,并逐步发展成一条五金建材商业街,其次是家电和汽配,以及餐饮百货等配套商业。
5 消防路 从颐阳路往南京路方向的租金呈增长态势,与交通路交叉至颐阳路